城市规划管理交流3月11日下午

admin8年前城市规划管理712

问题1:规划条件要求配停车位400个,结果一期二期配了199个,怎么办?建设单位说承诺三期配建,但是三期建设用地只有一期二期的1/3。

回复1:购买指标,或者一期解决。

回复2:用地不够可以建地下车库,或者立体车库。

回复3:把开发商的书面承诺留下,看三期他只要解决就好了。

必须要按照批准的方案来配套,不然业主来投诉你怎么解释,如果差了几个停车位倒也罢了,差太多,肯定是不行的。还要考虑项目烂尾的可能性。

 

问题2:如果报建的时候报机械停车库,到规划验收的时候发现没做,这种怎么处理呢?

回复1:不予核实。

 

问题3:国土城镇建设用地上报省政府要求规范出具规划意见,大概怎么写?地块零散,很难详细说。

各地都不一样,一般就是将控规里明确的内容表述出来,你可以参考你们周边县市的,也可以直接问省厅。

 

问题4:请教一个问题,一个公司办理用地规划许可证,资料提供的是该公司分公司的备案,环评,国土合同提供的是该公司与土地部门签订的合同,请问我们现在能给办的是该公司用地规划许可证,还是其子公司的规划许可证?

回复1:个人认为以合同为准。

回复2:必须和土地一致。

回复3:重做。

分公司(branch company)是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构,在法律上、经济上没有独立性,仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程,没有自己的财产,并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。

 子公司具有法人资格,可以独立承担民事责任,这是子公司与分公司的重要区别。

所以必须以土地出让合同为准。

 

问题5:规划手续办理环评必须提供吗?依据是什么?

回复1:《城乡规划法》:应持有建设项目的批准、核准、备案文件和相关文件。

回复2:没有法律明文说要,但是特殊情况下要,例如有污染的。

回复3:规划局不要环评,要环保的备案文件或者立项文件。

回复4:我们这里除了发改的立项,国土的预审、合同、土地证,其他部门的材料一概不要。

只有特殊项目的选址和总平面图审查的时候要去看一下环评要求,比如医院的放射科室与周边民居的要求啥的。

 

问题6:在出具条件时退线问题是怎么考虑的?有没有相关规范?

回复1:控规结合省技术规定

 

问题7:控规出到一个地块,但是出图时有可能一个地块分好几家,在出具条件时退线问题是怎么考虑的?

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