规划管理交流4月23日

admin8年前城市规划管理805

问题1:交通岗亭审批什么呢?

回复1:转城管。

 

问题2:新建筑面积计算规范针对封闭外阳台面积怎么计算?

回复1:全计容。

回复2:主体结构外的都是一半。

追问:房产测绘封闭的全算,面积超了怎么办?

回复:工程规划许可的面积没有错,核实的时候也没问题,没关系。

回复3:封闭的已经不能算阳台了,从功能上已经否决了,不考虑是否主体结构,所以报规图纸标的阳台就全计。

回复4:按现行建筑计算规范,封闭阳台应该算全面积。

回复5::可以参照一下住宅设计规范图集中对阳台的解释。

回复6:最新建筑面积计算规则(GBT50353-2013)自2014年7月1日起实施:3.0.21条:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台,不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

 

问题3:流转土地上搞建设,规划部门需要怎么办理手续?

补充回答:规划部门看建设是否符合规划管理要求,根据土地性质进行规划一书两证审批。管他咋转,到规划这就必须服从规划管理。

 

问题4:联通公司要建个塔,简单的钢管上附带发射器,占地4平方,谁批过?单独的一块地。

回复1:土地手续完备就给他办,不完备就不办。

 

问题5:规一张划红线图是否可以落两宗地?

回复1:遇到过一个用地规划许可证(以及用地红线图),对应好几个土地证,还见过两个完全不相邻的地块作为一宗地出让。

回复2:分别出,别乱了。

 

问题6:划拨土地发工程证要提交初步设计批复吗?

回复1:规划审的是方案。要件里有可研批复就行,有些项目是用初设代可研也可以。

 

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