规划管理交流4月23日
问题1：交通岗亭审批什么呢？
回复1：转城管。
问题2：新建筑面积计算规范针对封闭外阳台面积怎么计算？
回复1：全计容。
回复2：主体结构外的都是一半。
追问：房产测绘封闭的全算，面积超了怎么办？
回复：工程规划许可的面积没有错，核实的时候也没问题，没关系。
回复3：封闭的已经不能算阳台了，从功能上已经否决了，不考虑是否主体结构，所以报规图纸标的阳台就全计。
回复4：按现行建筑计算规范，封闭阳台应该算全面积。
回复5：:可以参照一下住宅设计规范图集中对阳台的解释。
回复6：最新建筑面积计算规则（GBT50353-2013）自2014年7月1日起实施:3．0．21条：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
问题3：流转土地上搞建设，规划部门需要怎么办理手续？
补充回答：规划部门看建设是否符合规划管理要求，根据土地性质进行规划一书两证审批。管他咋转，到规划这就必须服从规划管理。
问题4：联通公司要建个塔，简单的钢管上附带发射器，占地4平方，谁批过？单独的一块地。
回复1：土地手续完备就给他办，不完备就不办。
问题5：规一张划红线图是否可以落两宗地？
回复1：遇到过一个用地规划许可证（以及用地红线图），对应好几个土地证，还见过两个完全不相邻的地块作为一宗地出让。
回复2：分别出，别乱了。
问题6：划拨土地发工程证要提交初步设计批复吗？
回复1:规划审的是方案。要件里有可研批复就行，有些项目是用初设代可研也可以。
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