1、化工企业的罐体、设备（分为有无基础）、长输管道（分为有无管架），是否作为构筑物，核发规划许可证（红线图）？如果核发许可证（红线图），怎么监管和监管责任谁负？

回复：按规划法地上建筑物 构筑物都要办许可。

回复2：根据100513_GB_50489-2009化工企业总图运输设计规范，罐体和管道也计容。

回复3：不算面积，但是计容。

回复4：监管就是按规划图纸布置到位就行了，至于施工、生产中使用设备发生的事故不归规划局管。

 

2、河道绿线范围内，绿地内可否设置一定比例的产权归政府所有的商业？？如可以，依据是什么？

回复：河道蓝线绿线都是强制性内容，除非做控规修改，不然不能改变用地性质的。

 

3、小区内部道路7米宽，现要向快车道开口，请问开口放多宽比较合适啊？

回复：这个问题是否有问题？向快车道开口是什么意思？是不是应该是“快速路”，如果是快速路，那小区内部道路不宜向快速路开口，如果是一般路的“快车道”（也就是道路左边的车道），那开口根据转弯半径来就行了。（整理者自己这么觉得）

 

4、小区绿化，竣工后变成了草坪砖停车位，这个竣工认可怎么处理啊？

回复：草坪砖只能算一半的绿化面积。

按地方规定，有些地方明确规定草坪砖不许做了，因为效果太差了。

 

5、有块公共绿地，政府卖了，地下做商业，地上有购买者绿化，这样可以吗？

回复：地下应该可以，浙江已有相关规定，地上地下的空间可以是不同的业主，也即可分开去规划的。国家控制绿地的目的是为城市的公共性考虑，地下空间与地上绿地不矛盾。

 

追问：土地证可以单发地下的吗？

回复：地上、地下可以单独出，证的权属可以不同，当然证可以单独做了。

 

6、规划要求容积率小于等于1，国土划拨书上要求不小于1，他方案做的0.64，我们这样批的话合适吧？

回复：做成1。

只有房地产项目才有规定不得小于1.0，比如小学容积率一般不大于0.9，划拨土地的话，没有这个限制。