规划局业务交流7月7日上午

admin5年前城市规划管理85

1、化工企业的罐体、设备(分为有无基础)、长输管道(分为有无管架),是否作为构筑物,核发规划许可证(红线图)?如果核发许可证(红线图),怎么监管和监管责任谁负?

回复:按规划法地上建筑物 构筑物都要办许可。

回复2:根据100513_GB_50489-2009化工企业总图运输设计规范,罐体和管道也计容。

回复3:不算面积,但是计容。

回复4:监管就是按规划图纸布置到位就行了,至于施工、生产中使用设备发生的事故不归规划局管。

 

2、河道绿线范围内,绿地内可否设置一定比例的产权归政府所有的商业??如可以,依据是什么?

回复:河道蓝线绿线都是强制性内容,除非做控规修改,不然不能改变用地性质的。

 

3、小区内部道路7米宽,现要向快车道开口,请问开口放多宽比较合适啊?

回复:这个问题是否有问题?向快车道开口是什么意思?是不是应该是“快速路”,如果是快速路,那小区内部道路不宜向快速路开口,如果是一般路的“快车道”(也就是道路左边的车道),那开口根据转弯半径来就行了。(整理者自己这么觉得)

 

4、小区绿化,竣工后变成了草坪砖停车位,这个竣工认可怎么处理啊?

回复:草坪砖只能算一半的绿化面积。

按地方规定,有些地方明确规定草坪砖不许做了,因为效果太差了。

 

5、有块公共绿地,政府卖了,地下做商业,地上有购买者绿化,这样可以吗?

回复:地下应该可以,浙江已有相关规定,地上地下的空间可以是不同的业主,也即可分开去规划的。国家控制绿地的目的是为城市的公共性考虑,地下空间与地上绿地不矛盾。

 

追问:土地证可以单发地下的吗?

回复:地上、地下可以单独出,证的权属可以不同,当然证可以单独做了。

 

6、规划要求容积率小于等于1,国土划拨书上要求不小于1,他方案做的0.64,我们这样批的话合适吧?

回复:做成1。

只有房地产项目才有规定不得小于1.0,比如小学容积率一般不大于0.9,划拨土地的话,没有这个限制。

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