城市规划管理业务交流20160317

admin8年前城市规划管理1044



问题1:有个工业用地,现在申请变更用地性质,变成商业,符合控规,应该履行什么程序呢?

回答1:对这类情况必须要收回国有,然后按照正常程序出让挂牌,按照规划调整用地性质;

问题2:请大家讨论一个问题,关于日照分析的审核,不知道各单位是怎么把控的?是规划局重新做日照分析审核?还是以设计单位提报的结果为准?如果以设计单位提报的结果为准规划局不再审核的话,被遮荫的住户上访谁来解释?

回答1:无回答。个人认为,一是无论是谁提供日照分析图,都必须依照国家规定标准,不得作虚弄假,如有作假须承担相关责任,关键是追究责任是要明确责任主体;二是规划部门也可以加强管理委托其他设计院进行复核,避免后期出现问题而整改,造成管理被动。

各地都有相应的管理规定,最好的做法是规划局委托第三方检核。

问题3:如果你审批的是电影院,结果他施工图名称是多功能厅,这个责任是谁的??

回答1:无回答,个人认为,提供施工图纸与报批方案名称、功能要一致,否则不予许可;如果属于建设中私自更改图纸,后期验收不予验收,并要求整改;

规划核实前必须做到按图施工,规划核实后出现问题另算。

问题4:县城没控规,高层已入住,有人起诉,怎么办?

无回答

问题5:规划核实中碰到室外地坪差距很大的怎么处理?

无回答

问题6建设工程规划许可证与房管局实测面积允许误差是多少?有什么法律法规文件吗?

回答1:工程证和房产面积一般是脱钩的,因为是2个部门各管各的。对许可面积和规划核实面积,可按地方规定,一般允许有3%的误差;

问题7:旅游景区属于城市建设用地吗?

无回答

 

8、对于长度在80M那样的车间或者仓库 有什么要求吗?

回答1、看建筑防火规范

 

9、物流仓储项目的停车有要求配建多少吗?

回答1、只要其它经济技术指标能达到条件要求,车位越多越好,但不得低于条件要求。

建议出台地方规定,结合当地实际情况,细分业态。

 

10、新建公安局业务楼算楼堂管所吗?

回答1、算的。

 

11、没有控规,地块面积1500平方,区政府,国土说是三地,旁边的地容积率3.8,容积率太高旁边的地主不愿意买地,从规划的角度来说,这1500方有1000方只能做道路广场用地,这种情况,一般是怎么处理的?

回答1、没有控规就是没有指标,做个方案带指标 ,报政府常务会批,最后带指标带条件卖。

 

12、超容积率部分罚款不办证??有这个说法?

回答1、看城乡规划法规定,看看能不能整改,符合控规么?

 

13、多层建筑建筑高度上限是多少?

回答1、24米。

回答2、新的建筑设计防火规范规定27米属高层建筑,那27米以下就属于多层建筑喽。

 

14、村庄规划的审批机关是镇政府还是县政府?

回答1、村庄规划属于法定规划,需要县以上政府批。

(《城乡规划法》第二十二条:乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划,报上一级人民政府审批。)

 

15、以前的老化工厂整改后要求做环评,安评,环保局还要总平图备案,这个程序该怎么走呢?总平图是用以前建厂时的图纸么还是重新找设计单位做呢?如果重新做,那不是还要走规划的程序。

回答1、请中介做。

 

16、物业管理用房权属是否须在规划条件中明确?

回答1、物业管理等公建配套用房应该在规划条件中明确,权属问题建议直接由政府出台文件规定,并由土地出让合同载明,不建议出现在规划条件中。

 

17、一块地06年左右有规划条件、方案、用地许可、土地证。现在原单位破产被司法拍卖后,新的用地单位能不能继续用原来的规划条件?

可以。

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