问题1：城市规划编制超过100万元必须招投标吗？

回答1：江苏某地：需要招标；

回答2：浙江某地：各地门槛不一样，10万以上就需要招标了；

回答3：湖北：湖北省人民政府法制办公室对《省建设厅关于“城市规划编制是否属于<湖北省招投标管理办法>所列招投标范围”的请示》的答复：城市规划的编制不属于《湖北省招投标管理办法》规定的招标范围。

回答4：广东：根据招标法公开是200万，如果地方有其它规定的除外；

问题2：有土地证，无规划条件，申请改扩建，总平和工程证怎么审？

回答1：按控规和当前执行的规范重出规划条件；

问题3：社区用房面积要求，哪个条款有规定呢？

回答1：各地地方规定有，可能规定不一样，有的是房产部门发的，有的是民政部门发的文。

问题4：规划的高压变压器位置，被建设单位移位放置在建筑内地下室，住户反映，如何处理？

回答1：听听建设单位解释，征求专家意见，请居民听证。

问题5：既有住宅建筑功能改造 规划上需办理手续吗？

回答1：需要重新申请建设工程规划许可证。房屋需要重现确权登记，国土需要追缴土地出让金；房地合一，建筑物功能改变，意味着附着土地性质也要改变。需要根据土地级别追缴出让金；发放《建设工程规划许可证》，抄送房管、国土相关单位。

问题6 ：一地块控规多年前政府常务会纪要通过，但没有单下批复，这个是有效还是无效？

回：政府下批复才算程序走完，是法定的。