有村庄规划是发乡村规划许可证么?20160711

admin6年前城市规划管理1234

1、村庄规划区范围内的建设项目土地只能是集体建设用地还是可以是出让的?

首先是否编制过村庄规划,如果编制了,村庄规划区有明确的界限的;如果没有编制,就没有办法界定了,等同于没有,尽快编制村庄规划;如果都没有,就要套城市规划区,如果也不在这些范围内,那就出了规划管理的范围了。我这里曾有过一个案子,没有编制村庄规划,法院的意见就是没有村庄规划区,只能考虑适用城市规划区的概念了。

 

2、有村庄规划是发乡村规划许可证么?

是的。但是也有区分,在村庄规划区内的建设用地,如果是集体土地,发乡村规划许可证;如果是国有土地,发建设工程规划许可证。(黔)

追问:国有用地需要确定规划指标么?

 

3、工业用地的建筑密度 应该是给下限是吗 那上限应该怎么定?总规上就给了各大于等于40%

这个要看各地的地方性的规定的,工业用地的建筑密度的上限是55%(苏)

 

4、河流上建一市政大桥,办理工程规划许可证时候提供土地手续,但是土地手续能办理吗?

 

5、城市和镇规划区内的集体建设用地也是核发乡镇建设许可证吗?

国有土地发工程,集体土地发乡村,没有法律依据。按照规划法,城市、镇规划区发工程,乡、村庄规划区发乡村。

江苏省条例四十二条规定,农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自建住房的,发建设工程规划许可证。川、桂也是。

作为规划部门,应该注重的是规划区的范围,而不是土地权属。

 

6、有没有市政方面的书可以推荐?

市政工程规划(中国建筑工业出版社 刘兴昌编)

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