城市规划博客

1、办工程证都要环评吗？有依据吗？

回答1、环评后置，施工许可前。

 

2、幼儿园活动场地日照有什么要求吗，是1/2在阴影外，还是全部都要有日照？

回答1、幼儿园设计规范有规定。室外活动场地应有二分之一以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。

 

3、低层住宅在竣工核实后，私自在门廊外加了个钢结构雨棚，这个雨棚需要办理工程规划许可证吗？

回答1、如果严格依照城乡规划法第二条、第四十条那么是需要的，具体实践还要具体情况具体分析了。

追问：这个雨棚是属于建筑物吗？还是什么？

回答2、应当属于构筑物。

追问：项目已经竣工验收了，如果这样的话，那每一户都来申请加雨棚，岂不是乱了套了？

回答3、如果执法权在城管，这个属于违法建设，由其管辖。如果体量不大，并对规划实施没有大的影响而服务公众，就按便民原则处理了。

回答4、违建，执法局拆除就可。

追问：现在就是城管把皮球踢给了规划，要规划部门界定要不要办理许可证。

回答5、规划许可中没有这就是违法建设，请其依法处理。

 

4、三证一书一般盖单位公章还是行政许可专用章?

回答1、个人理解，行政审批专用章在行政审批和政务服务工作中具有与行政审批机关行政印章同等法律效力。网上查查国家部委他们是怎么弄的，可以参考参考。

 

5、小区边上的商业需要在小区内部加个消防楼梯这种大家批过么？

回答1、如果只是小区内部好办些，涉及商业的是不是要征求小区业主意见？

回答2、我们这边批的是一些楼梯，要占绿化，征求利害相关人的意见 听证会啥的。

追问：如果因此减损业主合法利益是否有补偿？

回答3、征求意见呗，不行就不同意，开发商自己想办法去说服小区业主。我们只管征求意见结果就行，加消防梯不影响小区安全就行吧。

追问：我们是要求征求业主三分之二以上同意，但这个小区超级大，需要全部业主意见还是相关厉害人，这个相关利害人是怎么界定啊？

回答4、产生直接影响的。消防安全是基于公共利益，增加消防设施对业主权益不造成直接的减损，应该问题不大。

回答5、本来没有的证明原本的设计那个房子不能开设那种需要消防的商业项目，现在加 ……

追问：按照周围住户的话我们是依据什么啊？

回答6、可以考虑和消防一起出个规范性文件对类似事情予以规定，以后依葫芦画瓢。

回答7、哪里来的公共利益 不知道你们是怎么理解的。那个房子 原本就没那个设计 ，也就是说 不能开设那种商业。现在硬要开需要加消防楼梯，这是啥公共利益。

回答8、不让建就算了，我们这边都是开发商自己搞定出结果我们再批。

回答9、增加消防梯对相关业主的权益损害有三，一是公共空间的减少，二是治安成本的增加，三是房屋价值的减损。

 

6、地下车位补交土地出让金后就可以出售办产权了吗？

回答1、这个和规划无关，不要介入。规划局只管建筑按图施工和建筑面积计算容积率。

 

7、住宅建筑做闷顶的都怎么处理啊？

回答1、是不是有偷面积的嫌疑。

回答2、做成不上人。

追问：要怎么体现呢，在剖面图上注明吗？

回答3、平面就可以体现啊，剖面肯定也能看得出来。

追问：闷顶以下都是标准层，没有室内通闷顶的楼梯是不是就能说明是不上人的了？

回答4、限高+不能上人。建筑平面图没有留口子（楼梯），剖面也能看到是盖死的。

回答5、不需要单独注明，闷顶与标准层之间的一整个楼板就能说明问题。

回答6、这个屋顶上不上人是根据消防要求来做的，比如说住宅建筑六层以上就必须要上人屋面，你不准人家做上人屋面要有依据的。

回答7、你保证你的方案审查符合要求，规划核实按图纸施工，其他也管不了。

追问： 那他们最顶上的住宅层楼梯能不能再往上走啊？

回答8、高层是要留消防通道的，通道两侧封闭。