城乡规划监管一直很弱,怎么破?

admin5年前城市规划管理907



1、一个商住出让地,已办理土地证,但用地范围内还有一部分地有民房没征迁,扣除这部分未征迀的,无法达到规划条件约定的绿地率,现在来办理工程规划许可证,应该怎么处理好了。能不管现状直接在未拆迁的地上布绿地,满足绿地率直接批工规吗?

现在的情况都是净地出让了,不存在这个问题了。

如果是以前的地,历史遗留问题的话,先割地出来或者确定保留建筑,不过前提是双方有个协议,不然后面矛盾太多了。

分割就找国土,确定保留的就找规划牵头。

土地分割,规划条件也要同时变更,当然一般情况下分割土地还是按原土地出让合同执行

2、合并以后规划执法是保留在自然资源局还是转给综合执法局?

据说某省自然资源厅发文通知收回规划执法权。。

本来国土空间执法是移交执法局,但是可能自然资源执法是留下

土地执法权在,规划执法权给出去了,我们也不准备收回来

规划是个雷,国土是个雷,规划国土执法加一起是雷上加雷,雷的平方,雷的立方

3、请问规划设计方案批复属不属于行政许可

江苏是作为建设工程规划许可的一部分,算许可的。

 4、以前考规划师,就是一栋建筑厕所改成办公室,都算未证建设,那不存档施工图,怎么执法?

答:具体要查阅审批档案,倒是建筑本身是不是有许可,如果是有,仅仅是改变用途,当然也有可能是改变部分结构再改变用途,这个一般都是要求整改回去。

如果是没有许可过,那么就可以判断,忽视厕所的过程,就是出现了当前的办公室,一般考虑是否属于可消除影响,一般看性质考虑拆除或者整改。

5、今后工作重点,思路还是放在事中监管上下功夫,但是规划监管一直很弱,怎么破?求先进城市经验。

相关文章

规划管理业务交流2月4日上午

问题1:闷顶能否设置外楼梯,消防上有规定吗? 1、外楼梯跟下层楼梯一起的,通到闷顶层,闷顶就是闷在房子顶顶上的那东西,类似于以前的阁楼,但是不利用,闷顶是起隔热和防水的作用。 2、消防要求...

城市规划管理业务交流9月14日上午

1、请教,出具规划条件时,用地性质为:住宅用地,请问可以配备一定比例的商业建筑吗? 回复:可以,一般住宅小区都会配备一定比例的商业用地,在出让时兼容商业用地,且注明商业与居住的比例。 &n...

城市规划管理问答20230727

1、建筑设计方案和初步设计有什么区别啊?建设工程设计方案在前,初步设计在后,逐步细化,比如设备、工艺、装修、经费等。规划部门只管前者。2、一个医院项目,有土地证,用地证是按楼办理的小范围证,医院未批先...

城市规划管理交流8月25日上午

1、   规划验收核实时你们的允许施工误差是多少?如何权衡? 回复1:浙江省根据浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法 。 第十三条建筑面积误差是指建设工程竣工实测建筑面积超出建设工程规划...

城市规划管理交流1月25日上午

1、规划指标调整公示期为30个工作日? 回:住房城乡建设部关于印发《关于城乡规划公开公示的规定》的通知 明确各类公示的时间。 如第二十条  城乡规划实施公开公示时间为:(一)经依法审定的修...

城市规划管理交流9月29日下午

问题:燃气锅炉房建筑耐火等级是不是应该是二级的?跟建筑的安全间距怎么控制? 回复:可比照丁类二级厂房进行控制。   问题:什么情况下办理选址意见书?什么情况下办理初步选址意...