城乡规划监管一直很弱,怎么破?

admin6年前城市规划管理1265
640.jpg

1、一个商住出让地,已办理土地证,但用地范围内还有一部分地有民房没征迁,扣除这部分未征迀的,无法达到规划条件约定的绿地率,现在来办理工程规划许可证,应该怎么处理好了。能不管现状直接在未拆迁的地上布绿地,满足绿地率直接批工规吗?

现在的情况都是净地出让了,不存在这个问题了。

如果是以前的地,历史遗留问题的话,先割地出来或者确定保留建筑,不过前提是双方有个协议,不然后面矛盾太多了。

分割就找国土,确定保留的就找规划牵头。

土地分割,规划条件也要同时变更,当然一般情况下分割土地还是按原土地出让合同执行

2、合并以后规划执法是保留在自然资源局还是转给综合执法局?

据说某省自然资源厅发文通知收回规划执法权。。

本来国土空间执法是移交执法局,但是可能自然资源执法是留下

土地执法权在,规划执法权给出去了,我们也不准备收回来

规划是个雷,国土是个雷,规划国土执法加一起是雷上加雷,雷的平方,雷的立方

3、请问规划设计方案批复属不属于行政许可?

江苏是作为建设工程规划许可的一部分,算许可的。

 4、以前考规划师,就是一栋建筑厕所改成办公室,都算未证建设,那不存档施工图,怎么执法?

答:具体要查阅审批档案,倒是建筑本身是不是有许可,如果是有,仅仅是改变用途,当然也有可能是改变部分结构再改变用途,这个一般都是要求整改回去。

如果是没有许可过,那么就可以判断,忽视厕所的过程,就是出现了当前的办公室,一般考虑是否属于可消除影响,一般看性质考虑拆除或者整改。

5、今后工作重点,思路还是放在事中监管上下功夫,但是规划监管一直很弱,怎么破?求先进城市经验。

相关文章

公墓项目(U9)用地要出规划条件怎么出? 20160328

1、公墓项目(U9)用地要出规划条件怎么出?要包括哪些强制内容? 回复1:公墓项目用地为H3区域公共设施用地 回复2:B9其他服务设施用地中包括了殡葬设施, 镇规划标准里面 把 墓地...

规划审图必须掌握的41个建筑知识

或许你不是建筑专业的,或许你不是城市规划专业的,或许你还是一个刚进规划局的新手,或许你自己对目前所从事的工作还没有太多信心,那么你应该好好强化一下自己在城市规划方面或是建筑方面的专业知识。 正巧...

建设用地规划许可证的名称变更还是重新发放

看到一个规划公示,觉得很奇怪,请大家看看: 东亭柏庄睦邻中心建设用地规划许可证变更公示 东亭柏庄睦邻中心建设用地规划许可证变更已经我局审核,现将该主要内容予以公示。 一、规划审批依据 1、国家...

南京中山陵景区违法建筑别墅事件规划局无责

违法建设的别墅未到规划部门申报过规划许可。新建项目的立项、规划、土地、施工等相关手续也均未履行。 我赞同对于未经规划许可的项目规划局不具监管责任的说法。“规划执法检查,只查已有规划许可证的项目在...

地下车库退地界距离是否有规范规定?20180123

1、  地下车库退地界距离是否有规范规定?回答一、按照各地方的技术管理规定来施行。回答二、技术管理规定未明确的,要确保不破坏道路及管线布置,考虑施工放坡的距离。回答三、一般要求旧区退3米,新区退5米。...

德州市日照分析技术规程

1、总则 1.1 为统一生活居住特征建筑的日照分析技术要求,制定本规程。 1.2 凡在本市规划区范围内申办建设工程项目,需向市城市规划行政主管部门提交日照分析报告的,均须按本规程进行日照分...