特别案例—市政道路及公共绿地上空或地下土地使用权的取得及利用

时间: 2019-05-23 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

深圳百度国际大厦项目位于南山天海六区,分为两宗地,用途为工业用地。两个地块由公共绿地及市政道路隔开,市政道路为规划海斯路。2014年百度公司申请两宗地之间公共绿地、市政道路上方及地下空间。具体方案为地面设置立柱,地上采用连廊连接两宗地,地下共设计三层通道连接两宗地。该案例的关键之处在 于涉及占用公共绿地及市政道路的地上、地下空间及承重柱所占用地如何办理空间权利的取得手续。设立地下空间权利时,其权利的客体应当为独立的不动产单元。独立的不动产单元是权属界线清晰,能够独立开发并且具有独立的使用价值的空间。本案例中,地下通道并不是一块独立的不动产单元,其完全依附于已经设立的地表权利,与地表建筑物的功能融为一体。

因此,本质上新设立的地下空间,虽然超出了原用地红线以外,但是应当与地表使用权合宗设立一权。

本案例来自《关于建立与完善城市地下空间产权制度的思考》,作者 王妍妍  谷志莲 张立娟

城市规划杂志 2018年增刊1

这个案例非常符合我们规划管理群里讨论的很多问题的解决途径,其实这个思路很多群友都能想到,但是是否能合法办理相关手续是不可知的,而这个案例应该是一个很好的成功范本,大家可以尝试一下!

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