1、工业用地、文化设施用地、商业用地上等非住宅用地，已独栋的酒店、展览，小微厂房等形式批的独栋建筑，如何监管界定是否为用地性质变更或建筑使用功能变更？

具体定性的依据法律依据或者技术标准是什么呀？

机构合并，建设项目监管科 ，有关于土地合同约定情况监管 这也是我们遇见的新课题

答：

1、这个应该归住建和城管管。

2、武汉的城管说，只要规划局出具违建技术认定意见，规划局负责处罚。所以现在规划局也不动，城管局也没有行动。倒是每年检察院都会给规划局发来几个检察建议书，涉嫌国有资产流失，规划局有失职渎职。

3、住建部早就把处罚事权划归城管了，谁处罚谁认定。

4、规划审查的重点在形态布局和技术指标与规划条件、总控规、技术规定（及时任市委书记的偏好）等等是否相符。

5、改变建筑功能，如何处理的问题，目前还没有啥好办法。期待顶层设计吧。

 

 

2、有没有城市编制过关于民用公共建筑加装电梯的相关实施办法呀？

答

只要不是既有住宅，只要是土地和房产是独立的，就做改扩建看待，没有问题的。

 

 

3、国家级历史文化名城保护规划由哪里审批？

答

1、国务院

 

 

4、大家有没有让报方案的设计院出过承诺书，想让设计院出承诺，自审合格

答

1、不符合规划法要求。法律规定是城乡规划主管部门审核建筑工程设计方案

2、现在改革，实行承诺制

3、开发商能把你卖了，很多名字稀奇古怪的设计院 就是拿来背锅用的

4、服务外包都不行，规划方案承诺制更不行了。

5、到建成了，要你规划核实的时候，有你哭的。

6、山东已经明确不审查单体平面和剖面了

7、总图上指标没超容应该行，山东省明确规划不审单图

8、具体到审查还是跟以前一样啊，就是如果你们不审建筑面积了，那么应该出台相应的验收阶段超容啊什么的处罚文件吧

9、可以学习一下南京做法，规划博客应该有发过，站内搜索看看文件全文

 

 

5、一个审批完的项目，两个地块不同的公司摘牌，现两家想合并到一起开发，其实就是一家私下转让给了另一家，想把两个建筑物挨到一起，但这样的话，左侧地块建筑就伸到了右侧地块

答

1、走二级市场先进行交易，再合土地证，申请总图变更

2、只要不违反规划条件，可以进行联合建设，毗邻建设很正常。

 

 

6、工程项目审批系统怎么搞？

答

1、江苏早就搞了，就是从四大合同备案、质监、安监、施工许可，中间带上审图，但是不包括规划许可。

2、目前做的是工程领域审批制度改革，那个是从立项到竣工验收，这里包括了多规合一和规划许可，比如陕西和江西做得比较早，但是也基本是形式主义。

 

7、对于一个养老项目，日照要求怎么理解，有人理解是一个照料单元的起居厅和其中一间卧室满足冬至日2小时就行，我理解是每个生活单元内要有一间居室满足2小时，同时照料单元的起居厅也要满足2小时

答

1、南侧每间的日照都要满足

2、对北侧地块要考虑日照通风，退让边界等指标，楼面域太长，视角廊道没有了。一些拙3、老年人照料建筑设计规范