建筑物改变使用功能算违法行为么?哪个部门管?如何处置?wx

admin4年前城市规划管理7955



1、工业用地、文化设施用地、商业用地上等非住宅用地,已独栋的酒店、展览,小微厂房等形式批的独栋建筑,如何监管界定是否为用地性质变更或建筑使用功能变更?

具体定性的依据法律依据或者技术标准是什么呀?

机构合并,建设项目监管科 ,有关于土地合同约定情况监管 这也是我们遇见的新课题

答:

1、这个应该归住建和城管管。

2、武汉的城管说,只要规划局出具违建技术认定意见,规划局负责处罚。所以现在规划局也不动,城管局也没有行动。倒是每年检察院都会给规划局发来几个检察建议书,涉嫌国有资产流失,规划局有失职渎职。

3、住建部早就把处罚事权划归城管了,谁处罚谁认定。

4、规划审查的重点在形态布局和技术指标与规划条件、总控规、技术规定(及时任市委书记的偏好)等等是否相符。

5、改变建筑功能,如何处理的问题,目前还没有啥好办法。期待顶层设计吧。

 

 

2、有没有城市编制过关于民用公共建筑加装电梯的相关实施办法呀?



只要不是既有住宅,只要是土地和房产是独立的,就做改扩建看待,没有问题的。

 

 

3、国家级历史文化名城保护规划由哪里审批?



1、国务院

 

 

4、大家有没有让报方案的设计院出过承诺书,想让设计院出承诺,自审合格



1、不符合规划法要求。法律规定是城乡规划主管部门审核建筑工程设计方案

2、现在改革,实行承诺制

3、开发商能把你卖了,很多名字稀奇古怪的设计院 就是拿来背锅用的

4、服务外包都不行,规划方案承诺制更不行了。

5、到建成了,要你规划核实的时候,有你哭的。

6、山东已经明确不审查单体平面和剖面了

7、总图上指标没超容应该行,山东省明确规划不审单图

8、具体到审查还是跟以前一样啊,就是如果你们不审建筑面积了,那么应该出台相应的验收阶段超容啊什么的处罚文件吧

9、可以学习一下南京做法,规划博客应该有发过,站内搜索看看文件全文

 

 

5、一个审批完的项目,两个地块不同的公司摘牌,现两家想合并到一起开发,其实就是一家私下转让给了另一家,想把两个建筑物挨到一起,但这样的话,左侧地块建筑就伸到了右侧地块



1、走二级市场先进行交易,再合土地证,申请总图变更

2、只要不违反规划条件,可以进行联合建设,毗邻建设很正常。

 

 

6、工程项目审批系统怎么搞?



1、江苏早就搞了,就是从四大合同备案、质监、安监、施工许可,中间带上审图,但是不包括规划许可。

2、目前做的是工程领域审批制度改革,那个是从立项到竣工验收,这里包括了多规合一和规划许可,比如陕西和江西做得比较早,但是也基本是形式主义。

 

7、对于一个养老项目,日照要求怎么理解,有人理解是一个照料单元的起居厅和其中一间卧室满足冬至日2小时就行,我理解是每个生活单元内要有一间居室满足2小时,同时照料单元的起居厅也要满足2小时



1、南侧每间的日照都要满足

2、对北侧地块要考虑日照通风,退让边界等指标,楼面域太长,视角廊道没有了。一些拙3、老年人照料建筑设计规范

相关文章

选址和立项手续都过期了,能不能给办两证20171128

1、总规几年一调整,几年一修编啊? 回复1、城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。修编没有固定期限。只有出现以下情况才能修改规划要求:   城市总体规划的修编一般...

小区内社区管理用房、幼儿园的所有权和管理权解析

随着物权法的深入人心,很多以前大家都没有注意的问题,被越来越多的人所讨论。 我们今天要说的这个问题,可以说是和规划管理关系,但却与城市规划的效果有很大的关系。 本文仅拿小区里幼儿园和社区管...

即将开展对违章建筑的相关问题的研究

在规划管理中,怕没有规划执行,更怕违章建筑来破坏规划,违章建筑的定义是什么,违章建筑是如何产生的,在目前的法律体系中有是如何规定处理违章建筑的呢?我们在实际管理操作时是如何控制违章建筑等等,很多问题。...

用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?

1、有一个说法是,无论分多少期,必须在第一期完成所有配套设施,还有在合同约定竣工日期前完成全部工程,如果过了竣工日后期工程投资额度达不到,就属于闲置土地,不知这个说话合理不? 答: 1、分...

建立专业规划报建员的构思

  上海、江苏、浙江、福建、广东、海南、安徽等省市自2000以来纷纷都采取了专业规划报建员制度,部分地区甚至做到了全域及全事项的报建员制度,这顺利推进建设项目的开展,营造和谐有序的规划审批...

小高层有正式的定义么?20171226

  1.问:小高层有正式的定义么? 答:在建筑学上,是没有小高层这一说法的,小高层的叫法来自于消防; 《江苏省城市规划管理技术规定》定义小高层为7-11层(含11跃12层)...