城市设计师 21:52:29 第三个应该是密度卡上限而不是下限 城市设计师 21:53:02 核定内容就是核这几个，但是要有弹性 aza 21:53:17 你们国土部门不卡下限么 ？ aza 21:53:37 核定内容可以有弹性么？ 城市设计师 21:53:46 国土在规划前的 城市设计师 21:54:10 先有用地、再国土、再工程、再施工许可证 aza 21:54:11 可是国土前是有规划啊 城市设计师 21:54:38 一般卡卡容积率啦 城市设计师 21:54:53 密度卡个上限，绿地率卡个下限 aza 21:54:56 我们这是先规划设计要点-出让合同-国土-工程-施工 城市设计师 21:55:10 是这样的啊 aza 21:55:26 你说也我们这规划部门的做法，问题是国土部门和我们反的啊 aza 21:55:51 他们有《江苏省建设用地指标》（ aza 21:56:02 这个是国土上执行的，规划部门执行04版城市规划技术规定 城市设计师 21:56:05 没有啊，国土出让后才开始规划的嘛，出让之前都是提规划设计条件嘛 aza 21:56:26 问题是他们也提出让条件 城市设计师 21:56:40 那怎么可能呢？ aza 21:57:21 比如有一个工业用地，规划条件是容积率少于1.1，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20% 城市设计师 21:57:50 对啊 城市设计师 21:58:00 我说的没错 aza 21:58:04 可是国土提的意见是容积率不小于0.8，建筑密度不小于40%，绿地率不大于13% aza 21:58:23 结果出让合同出来就是容积率不小于0.8，建筑密度不小于40%，绿地率不大于13% 城市设计师 21:58:52 哈哈，国土部门怎么可以提规划条件呢？ aza 21:59:01 然后我们办理规划用地许可证是不是要严格按出让合同上的要求来 aza 21:59:19 国土部门是提的综合条件要求 城市设计师 21:59:53 国土部门只做一件事：根据规划部门提的条件，看是农用地还是建设用地或是未利用地，如果是农用地要征转为建设用地再做出让方案 aza 22:00:14 地块出让前的综合意见，多个部门参与，有规划，国土，环保，发改委 aza 22:00:32 然后国土收集后汇总出让