城市规划博客

城市设计师 21:52:29
第三个应该是密度卡上限而不是下限
城市设计师 21:53:02
核定内容就是核这几个，但是要有弹性
aza 21:53:17
你们国土部门不卡下限么 ？
aza 21:53:37
核定内容可以有弹性么？
城市设计师 21:53:46
国土在规划前的
城市设计师 21:54:10
先有用地、再国土、再工程、再施工许可证
aza 21:54:11
可是国土前是有规划啊
城市设计师 21:54:38
一般卡卡容积率啦
城市设计师 21:54:53
密度卡个上限，绿地率卡个下限
aza 21:54:56
我们这是先规划设计要点-出让合同-国土-工程-施工
城市设计师 21:55:10
是这样的啊
aza 21:55:26
你说也我们这规划部门的做法，问题是国土部门和我们反的啊
aza 21:55:51
他们有《江苏省建设用地指标》（
aza 21:56:02
这个是国土上执行的，规划部门执行04版城市规划技术规定
城市设计师 21:56:05
没有啊，国土出让后才开始规划的嘛，出让之前都是提规划设计条件嘛
aza 21:56:26
问题是他们也提出让条件
城市设计师 21:56:40
那怎么可能呢？
aza 21:57:21
比如有一个工业用地，规划条件是容积率少于1.1，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%
城市设计师 21:57:50
对啊
城市设计师 21:58:00
我说的没错
aza 21:58:04
可是国土提的意见是容积率不小于0.8，建筑密度不小于40%，绿地率不大于13%

aza 21:58:23
结果出让合同出来就是容积率不小于0.8，建筑密度不小于40%，绿地率不大于13%

城市设计师 21:58:52
哈哈，国土部门怎么可以提规划条件呢？
aza 21:59:01
然后我们办理规划用地许可证是不是要严格按出让合同上的要求来
aza 21:59:19
国土部门是提的综合条件要求
城市设计师 21:59:53
国土部门只做一件事：根据规划部门提的条件，看是农用地还是建设用地或是未利用地，如果是农用地要征转为建设用地再做出让方案
aza 22:00:14
地块出让前的综合意见，多个部门参与，有规划，国土，环保，发改委
aza 22:00:32
然后国土收集后汇总出让