各地规划管理中停车位管到什么程度?

admin3年前城市规划管理1820
640.jpg

停车位是目前小区中比较受关注的内容,特别是小区业主后发现很多问题比如:


1、停车位布置不合理,不方便使用;


2、购买的停车位与规划许可的位置不一致;


3、开发商出售的停车位总数量超过规划许可数量;


4、停车位实际尺寸不满足国标


……



各位同行应该都遇到很多相关的行政诉讼、信访、12345、市长信箱了吧?



我们来简单梳理一下规划管理中对停车位是如何管控的


1、规划条件里明确的配建标准,比如100平方米住宅面积配建1.2个车位


2、在项目建设工程设计方案中明确车位的具体数量和位置,当然也有尺寸,但是不会每个车位的尺寸标注那么清楚


3、施工图中明确停车位的数量、位置、尺寸


这里要说明的就是各地应该绝大部分都是对车位的尺寸不可能管那么严格,不可能一个一个去检核是否符合国标要求,虽然也是有cad图纸可以做到一个个去检查。。。但是不可能去做吧!


4、规划核实




其实,问题就发生在3和4


3的工作到底应该做到多细致?


规划核实很多地方只是将竣工测绘报告和施工图进行数量的核对,只要数量不少,就可以了。


对于因为人防、消防、弱电等专业图纸深化及变更造成原确定的停车位变化,审图办也是不管那么细的,建设单位一般都是不到规划部门进行报备或者申请变更。


可以理解,在项目建设过程中,其实是发生很多细节的问题,想要地面停车场和地库里的停车位完全按照施工图实施是不太现实的



目前各地有几种同行的做法,供大家讨论!


1、规划部门管道规划设计方案和施工图中的停车位数量即可,在核实的时候,不管停车位的数量和位置,理论上只要管住许可过的建筑物、构筑物,其他的都是可以调整的,停车位的数量就能保证,核实的内容里不包含停车位,停车位的划定由物业管理主管部门或者房产管理部门进行划定和验收管理。


2、规划部门在核实的时候管好数量和大概位置,停车位的尺寸不进行核定,基本维持和原施工图一致,数量不能大于或者少于原审批数量,实际位置可以和原图纸有一定出入。部分地区对最终实施的停车位布局图进行规划核实批前公示(可见今天博客文章),没有异议后,再核实。也有地区直接按现场情况进行核实。


3、规划部门在规划核实前,或者在巡查过程中,一般是在场地实施前要求建设单位确认一下最终停车位布置图,有调整的一次性调整到位,走公示程序,最后再核实,停车位的尺寸由竣工测绘报告中进行确认保证。


大家有没有遇到什么问题可以在留言区评论!


更多讨论整理可以到星球参与讨论学习!


相关文章

城市规划管理问答20230529

1、行政区划属于a,土地权属属于b,实际管理为c,属于三区交汇,职责模糊,应该由abc哪个区来负责征地?按实际管理,一般调整实际管理,这些权限上级都沟通好了,到了省市是认可的。2、国有林场范围内建设管...

规划管理业务交流8月5日下午

问题1:请问地下储藏室应该收人防异地建设费吗? 两者没有任何关系。   问题2:关于工程规划许可证延期的程序如何走? 回复:重新办理。 问题补充:按照省条例,工...

违法建筑物权处置法院判定案例

很高兴在2011年第一个工作日就收到了同行的邮件,写的一个比较奇怪的案例,大家看到标题就知道是多么的纠结。 来说说具体情况:甲单位为业主单位,工业企业,取得了国有土地使用证,但是没有取得工程规划...

一个工程规划许可证对应的建设内容可以分次规划核实吗?20160602

问题1:租赁土地需要怎么办理规划手续 ? 现在建设单位与国土部门签订了租赁合同,两年一缴租金,土地证使用期限就2年,大家那有相关的规定吗? 回答1:国有土地租赁是国有土地出让的一种补充,规划应出...

新手上路之建设工程规划许可证

建设工程规划许可证的提交材料分别有什么要求,建筑红线是怎么画的,经常有什么问题要注意,建筑面积核定,建筑高度,功能,施工图如何审查,和规划设计方案有出入如何确定。 A法律依据。 《城乡规划...

底商后墙开门能批工规证么?

1、涉及容积率计算精度问题,不知国家层面有没有啥权威规定?容积率计算是地方管理权限,各地自行规定,比如某地是小数点后面保留4位。现在规划条件上都要写明计容面积上限,不需要算容积率具体精确值,算双控,避...