各地规划管理中停车位管到什么程度?

admin3年前城市规划管理1827
640.jpg

停车位是目前小区中比较受关注的内容,特别是小区业主后发现很多问题比如:


1、停车位布置不合理,不方便使用;


2、购买的停车位与规划许可的位置不一致;


3、开发商出售的停车位总数量超过规划许可数量;


4、停车位实际尺寸不满足国标


……



各位同行应该都遇到很多相关的行政诉讼、信访、12345、市长信箱了吧?



我们来简单梳理一下规划管理中对停车位是如何管控的


1、规划条件里明确的配建标准,比如100平方米住宅面积配建1.2个车位


2、在项目建设工程设计方案中明确车位的具体数量和位置,当然也有尺寸,但是不会每个车位的尺寸标注那么清楚


3、施工图中明确停车位的数量、位置、尺寸


这里要说明的就是各地应该绝大部分都是对车位的尺寸不可能管那么严格,不可能一个一个去检核是否符合国标要求,虽然也是有cad图纸可以做到一个个去检查。。。但是不可能去做吧!


4、规划核实




其实,问题就发生在3和4


3的工作到底应该做到多细致?


规划核实很多地方只是将竣工测绘报告和施工图进行数量的核对,只要数量不少,就可以了。


对于因为人防、消防、弱电等专业图纸深化及变更造成原确定的停车位变化,审图办也是不管那么细的,建设单位一般都是不到规划部门进行报备或者申请变更。


可以理解,在项目建设过程中,其实是发生很多细节的问题,想要地面停车场和地库里的停车位完全按照施工图实施是不太现实的



目前各地有几种同行的做法,供大家讨论!


1、规划部门管道规划设计方案和施工图中的停车位数量即可,在核实的时候,不管停车位的数量和位置,理论上只要管住许可过的建筑物、构筑物,其他的都是可以调整的,停车位的数量就能保证,核实的内容里不包含停车位,停车位的划定由物业管理主管部门或者房产管理部门进行划定和验收管理。


2、规划部门在核实的时候管好数量和大概位置,停车位的尺寸不进行核定,基本维持和原施工图一致,数量不能大于或者少于原审批数量,实际位置可以和原图纸有一定出入。部分地区对最终实施的停车位布局图进行规划核实批前公示(可见今天博客文章),没有异议后,再核实。也有地区直接按现场情况进行核实。


3、规划部门在规划核实前,或者在巡查过程中,一般是在场地实施前要求建设单位确认一下最终停车位布置图,有调整的一次性调整到位,走公示程序,最后再核实,停车位的尺寸由竣工测绘报告中进行确认保证。


大家有没有遇到什么问题可以在留言区评论!


更多讨论整理可以到星球参与讨论学习!


相关文章

子母车位按一个算还是两个算?

1、新建建筑退有轨电车有没有距离要求? 回答1、出台地方规定。   2、子母车位按一个算还是两个算? 回答1、子母车位按一个算。 回答2、每个地方不一样,也有按...

规划局业务交流7月7日上午

1、化工企业的罐体、设备(分为有无基础)、长输管道(分为有无管架),是否作为构筑物,核发规划许可证(红线图)?如果核发许可证(红线图),怎么监管和监管责任谁负? 回复:按规划法地上建筑物 构筑物...

不可拆除的违建依法处理后后续怎么走的?20171212

 1、问:在进行规划核实时,建设单位提供消防验收手续吗? 答:规划部门只验收规划许可的内容。不需要消防的验收资料,另外即使你想要,人家也不提供,他们的理由很充分他们的验收在规划核实以后才做的,这...

关于规划核实后消防变更或改造的处置问题

 记得以前规划博客整理过一个问题:甲公司报建了一栋丁类仓库,后经过了规划核实,并领取了不动产权证,现在因为企业实际需要,改造作为丙类仓库,规划部门认为还是仓库,用途没有改变,外立面和尺寸都没...

不动产拍卖判决案例一则20131106

有一个案例,情况如下: 某撤并乡镇(目前为集镇,未编制任何规划)中有一宗地,原为某国有银行的闲置土地,93年有一个征地批文,文件中提到共有5亩土地,其中2亩将出让。1994年有一个出让合同,确实...

城市规划管理交流11月6日

问题一:国家级地址公园的建设项目,规划审批权应该在哪一级呢? 回复一:国家建设部 问题二:出让和工业用地,企业申请办理选址意见书,可以办理吗? 回复一:出让土地不需要办理,城乡规划法规定...