各地规划管理中停车位管到什么程度?

admin5个月前城市规划管理571

停车位是目前小区中比较受关注的内容,特别是小区业主后发现很多问题比如:


1、停车位布置不合理,不方便使用;


2、购买的停车位与规划许可的位置不一致;


3、开发商出售的停车位总数量超过规划许可数量;


4、停车位实际尺寸不满足国标


……



各位同行应该都遇到很多相关的行政诉讼、信访、12345、市长信箱了吧?



我们来简单梳理一下规划管理中对停车位是如何管控的


1、规划条件里明确的配建标准,比如100平方米住宅面积配建1.2个车位


2、在项目建设工程设计方案中明确车位的具体数量和位置,当然也有尺寸,但是不会每个车位的尺寸标注那么清楚


3、施工图中明确停车位的数量、位置、尺寸


这里要说明的就是各地应该绝大部分都是对车位的尺寸不可能管那么严格,不可能一个一个去检核是否符合国标要求,虽然也是有cad图纸可以做到一个个去检查。。。但是不可能去做吧!


4、规划核实




其实,问题就发生在3和4


3的工作到底应该做到多细致?


规划核实很多地方只是将竣工测绘报告和施工图进行数量的核对,只要数量不少,就可以了。


对于因为人防、消防、弱电等专业图纸深化及变更造成原确定的停车位变化,审图办也是不管那么细的,建设单位一般都是不到规划部门进行报备或者申请变更。


可以理解,在项目建设过程中,其实是发生很多细节的问题,想要地面停车场和地库里的停车位完全按照施工图实施是不太现实的



目前各地有几种同行的做法,供大家讨论!


1、规划部门管道规划设计方案和施工图中的停车位数量即可,在核实的时候,不管停车位的数量和位置,理论上只要管住许可过的建筑物、构筑物,其他的都是可以调整的,停车位的数量就能保证,核实的内容里不包含停车位,停车位的划定由物业管理主管部门或者房产管理部门进行划定和验收管理。


2、规划部门在核实的时候管好数量和大概位置,停车位的尺寸不进行核定,基本维持和原施工图一致,数量不能大于或者少于原审批数量,实际位置可以和原图纸有一定出入。部分地区对最终实施的停车位布局图进行规划核实批前公示(可见今天博客文章),没有异议后,再核实。也有地区直接按现场情况进行核实。


3、规划部门在规划核实前,或者在巡查过程中,一般是在场地实施前要求建设单位确认一下最终停车位布置图,有调整的一次性调整到位,走公示程序,最后再核实,停车位的尺寸由竣工测绘报告中进行确认保证。


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