混合用地概念要深入人心才行!

admin3个月前城市规划管理165



1、建设完成后的公园,整体划拨给投资公司。里面有些经营性质的内容,商店、手工作坊之类的,这种必须单独抠出来按商业用地出让吗?那都零碎连不起来,怎么确定用地啊?

公园有配建指标3%左右。

混合用地也是可以的。

2  规划部门让住建局消防股提前进行总平面的消防审查,出具意见,然后规划就不看消防了?那如果消防出问题了,规划也要背锅吗?

规划审核时要关注消防间距,车道宽度,转弯半径,回车场尺寸,以及一些基本的消防规则。至于内部通道尺寸、消防水池、消防前室之类的就不是审查内容。

3、目前丁类非高层厂房,消防有什么要求,主要是消防环道和登高操作面?

按照《建筑防火通用规范GB55037-2022》,占地面积大于3000m²的单、多层甲、乙、丙类厂房,占地面积大于1500m²的乙、丙类仓库,占地面积大于3000m²的其他单、多层公共建筑应至少沿建筑的两条长边设置消防车道。  就目前的情况初步判断,应该是不硬性要求形成环形车道,不硬性要求两长边设置消防车道;

按照《建筑设计防火规范 GB50016-20142018年版)》,消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m

建筑距离消防车道5米,建筑之间消防间距9米。

4、现在对管道规划用地手续办理是怎么办的?地下和地上?

在城镇,新建电力线,都要求走地下了。燃气在地面,危险、丑、浪费地。各地具体处置办法不一致,地下不用地,土地利用部门出个用地的意见函,或是用途管制部门出具选址意见

5、燃气管线、电缆电线需要破道路铺设,管线线位图一定要规划签字同意吗?

按照城乡规划法第四十条要求,应该办理工程规划许可,但如果管线路径不是很长的话,一般是需要规划确认。

单独小散线,一般方案确认,现在很多地方是豁免规划许可。多种线,就管线综合。干管,办工程规划许可。

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