官方答复:建设项目的规划许可证什么情况下可以补办?

admin4周前城市规划管理123

1、各地居住小区,公建审批中,残疾人无障碍设施什么的需要规划审批阶段审查吗?

首先无障碍是细微设施,包括无障碍坡道,设施设备,车位之类的,和车位尺寸一样的,在施工图审查过程中把关。

部里还强调不是规划管控内容不能随意添加,这部门督导又强制督导,不合理的。

2、如果用地已经出让了,开发商想通过片区统筹来调容(本出让地块调高,其他地块调低),那有什么途径吗?

严格按照《建设用地容积率管理办法》来执行,这种不是开发商需要是不符合调整的几种情形,肯定不能直接调,应该收回再说,并按照控规详规加深化强排方案来确定容积率。

3、点状供地 建筑要不要考虑退距,比如风机基座怎么退?

广东和上海的相关文件没有退距的相关规定。

浙江很多点状供地建筑密度100%,说明也是没有退界的。

不考虑退用地界,但是要考虑和周边建筑物构筑物和相关目标的距离,倒杆距离要满足,不然安全问题大于天啊。

4、五证齐发是哪五证啊?

用规、工规、不动产证、审图合格证和施工证。

各地已经有九证齐发和十证齐发了,十证是指项目立项(备案)、建设用地规划许可证、方案审查意见、不动产预告登记、分阶段办理桩基审查、地名核准书、占道挖掘行政许可、占绿行政许可、供水方案、供电方案。

到底有多大意义,行业内都懂,工改到了这个时候,一直在说要站在企业的角度去谈便利性和获得感,但是做几证齐发真的劳心劳力,企业都麻烦得受不了,而且报批报建是一个深思熟虑的过程,本身投资都很大,需要一个长时间的思考和酝酿,不能太快。希望盆景少一点,多一点服务,少一点强制干预催生。

5、护坡是建设用地吗?需要报批吗?可以只征不转吗?山体护坡。

南方,做的水田上山,一道道护坡。没征没转。

作为工程内容,构筑物的一部分,是属于建设用地,需要转用和报征。比如道路护坡是在道路红线内,河道护坡在蓝线内。其他则不需要。

在中心城区,周边都是建设用地,是保护山体。但是存在地质灾害风险。因为边上要做住宅,存在安全,区里打报告要征收。这种连片的就做城市绿地,当作建设用地来征用也是正常的。

6、小区门口是条河,在地块红线之外,小区想修个桥用于通行,这个桥在小区的方案上体现,但是在控规上不体现。这个可以直接出具工规证么?

按市政或水利工程给这地块修桥。规划上是建设用地就办理用地后办理工规证等后续手续,如果不是,就按照水务部门的做法来办理相关手续,不办工规证的。

用地手续肯定是办不了,只能按方案的批复,算是个修建依据。

这种事儿应该在批方案之前征求水务部门意见。

7、现在开发区新建项目容积率都要求做到1.3,但开发区化工园区容积率是按照行业门类还是1.3

一方面是执行工业企业总平面设计规范(GB 50187-2012),很多内容是可以计容的,另一个方面是可以实事求是通过节地评价来特事特办,最后是请各省出台的建设用地用地指标更加实事求是一点。


8、建设项目的规划许可证什么情况下可以补办?201510月,项目开工建设。20162月,建成试运行。项目开工前既没有办理规划许可证,也没有办理施工许可证。但是在2016年的时候有关部门为该项目补办了规划许可证。问题:在什么情况下可以补办规划许可证?补办规划许可证前需要对该公司做出处罚吗?

四川省自然资源厅:网友您好,你反映事项收悉。来信未表达具体事由,不能明确具体情况。根据《城乡规划法》《四川省城乡规划条例》,未规划区内办理工程规划许可证即开工建设,确属于违法行为,应依法进行查处。对补办规划许可证的情形,法律法规没有规定。感谢您对自然资源管理工作的关心和支持。(2022年6月28日)


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