1、规划条件里用地性质给到几级分类有没有要求？

再次强调，现在都要按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》2023版里的二级类。各地省厅应该都发过文了，回去看看。

2、有办过这种篮球场加盖光伏的项目规划许可么？

除屋顶光伏以外、水面光伏、渔光互补、农光互补等地面光伏都要谨慎审批，而且这个基本是用地上挡在前面，而且光伏支架和光伏发电板都算设备设施，不办理工规证。

其实本身是建设用地，上面做光伏板没有啥问题，之前看到一个北方某地项目，把整条道路上面都架空搭了光伏板，下雨天都可以不打伞那种，你说有啥问题么？反正下面道路建设用地，不妨碍其他。

3、一个仓库项目，设计了月台，这个月台要算占地面积么？

算占地面积，算建筑密度，月台高度一般都很高。

4、厂区头门退让城市道路红线距离一般多少米合适，各位专家有相关规定吗？

没有特别规定，厂区大门一般和传达室联建，传达室门卫一般视为小型建筑，可以减少用地界退让，比如规划条件中要求建筑退让用地界5米，但是另外有一条款，门卫、配电房等附属设施用房可以适当减少退让用地界，实际退让2-3米就可以了。

某地规定好像是3米 ，还有更严格的 高多少 按1:1退让多少。

5、现在市县两级国土空间总体规划已经获批的情况下，是否要先编制镇级国土空间总体规划，再编制村庄规划？

福建村庄规划都快编一轮了。。镇级还在编。

云南的更夸张，村规已经入库了，总规还在入。

6、人防出入口要不要考虑建筑退界？从地下室到地面的楼梯出入口，出地面没有建筑，只有50防水进入地下室墙。

不是建筑物不用退线。

某地一般构筑物退2米，建筑物退5米

7、私人花园内建阳光房和泳池是否需要改建审批，工程规划许可证 法规上看需要，但是具体办理很多规资窗口表示没批过，为啥？

哪有私人花园的说法，除非土地是你的，土地一般都是共有的。

而且整个小区验收交付以后，除了政府性投入要增加公建配套，基本都不会有新办工规证的情况。

8、为什么这个优化建筑面积方案可以减少公摊？

优化这个跟公摊没关系啊！文件只是不计容积率。没有规定这些共用面积不参与分摊。

文件中差了一句：上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积

最近一方面建筑通则里放大了建筑面积，比如空调板开始算建筑面积了，二方面部分省市收小了建筑面积，比如架空层完全不算建筑面积。两方面影响互相抵消效应要考虑好。

目前改计算面积规则，可能是为了看上去没降房价，实际降了房价，规范跟着政策和形势走，这样子的。

有相关文件支撑，在后期规划审批、测绘单位做产权测绘时候就可以规避很多问题

套内单价降低了，花更少钱买套内更大、设计合理的房子，业主是受益了

前几天公众号发的文件只是提到不计容积率，没说不算公摊，容积率的计算在规划范畴、公摊是房产测绘范畴。

如果加上不计容面积不算入公摊面积，那才是减少了公摊。不然只是让开发商可以增加了销售面积，有选择性地做大还是小的这些公共不计容面积

有意义，比如新加坡卖房不卖公摊，然后加电梯完全不用考虑业主意见，然后政府更新得特别勤快，公共环境弄得特别好。反之，香港卖公摊，一说修电梯，也是全体业主投票。最后公共空间变成脏乱差不能动。

不算公摊，产权上意味着这些空间，政府改造起来也相对容易一点，但也不可以不征求业主意见的。即使给免费加电梯，也有很多人不想加的。

9、集体建设用地上能批建商业么？如何办理？

集体土地要办理乡村建设规划许可证，但是乡村建设规划许可证只适用于乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设三个范围，或者是宅基地。

中华人民共和国乡镇企业法 第二条 本法所称乡镇企业，是指农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的各类企业。

乡镇企业只是限定了投资主体，各地把握可能不同吧。

集体经济组织不一定非得是投资主体，他也可能只是用地方。比如村企联营协议，村集体分红。投资的就是外来企业 ，但土地和规划许可证，是办给村上的。

典型的，就是加油站和液化气站。现在可以用零星的布局来解释。

集体经营性建设用地可以建商业，比如个人申请在集体建设用地上建设一栋2层的商业楼，用于经销农资，能否审批。

现在很多批的宅基地，私人建房啥的，给改酒店了。

《村庄规划用地分类指南》2014年里面就有村庄商业服务业设施用地，肯定不可能都需要国有出让的。

一般省级的办法里，会把村民住宅和企业的分开描述。

10、原规划用途主题公园及度假村配套设施用地，并在2004年通过挂牌取得该宗地，当时无控规的，现业主单位申请建设，但政府现编制控规为商业B1用地，并要求补地价，但业主单位说仍按原取得的用途建设。请问主题公园及度假村配套设施用地，是否可建设酒店旅业设施的？

某省厅出台了政策：支持二三级类商业服务业用地之间用途转换。除企业自身原因造成土地闲置外，在满足土地出让合同、产业监管协议或招商引资协议约定的前提下，在符合相关兼容性要求的情况下，可依法依规按程序在《自然资源部关于印发〈国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南〉的通知》（自然资发〔2023〕234 号）中一级类商业服务业用地项下的各类用途之间相互转换，但零售加油、加气用地等除外。

主题公园应该是0903娱乐用地，商业服务业用地是09，二级类和一级类的广西，问题不大。

严格按照当前控规详规才是真正要注意的问题。