投票:工规证过了一年,要主动注销么?

admin6个月前城市规划管理390
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1、既有建筑在什么情况下应进行鉴定?规划许可前要不要查看鉴定报告?

根据GB 50021-2021《既有建筑鉴定与加固通用规范》2.0.2条规定,既有建筑在下列情况下应进行鉴定:1、达到设计工作年限需要继续使用;2、改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前;3、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高;4、遭受灾害或事故后;5、存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响;6、日常使用中发现安全隐患;7、有要求需进行质量评价时。

2、一块150亩的居住用地,如何配置公建配套,是只用按照5分钟生活圈配置,还是按照居住街坊+5分钟生活圈组合配置?

理论上 10公顷属5分钟,规范是要求要包含下级和周边配套的,意思是不能只满足5分钟,还得兼顾下级街坊和周边街坊

某地的规划条件制定是考虑两个叠加,按上限,应配尽配。

3、工业建筑厂房退让宗地红线,你们一般是怎么控制的?

工业园区内退道路红线不低于5米

大多数厂房是都是单层、多层乙类厂房,所以消防间距10米就够了,所以我们都让企业最低退让宗地线5米(以前是6米)

支路3米就够了。

首先是按照控规详规,其次是按照国家规范,然后是按照地方技术规定,综合下来按照退多的要求去控制。

用地红线一般考虑消防安全就行。

为了好应用,某地制定了个园区的导则。

退线标准尽量低,满足安全间距即可,空间最大化给工业项目。

一个说的是退道路,一个说的事退红线,两码事

某地习惯把宗地线称为用地红线,道路红线直接称为道路线。

4、施工图变更用不用审图机构重新审图?

主要看变更性质,动了结构的必须审查,再就是看主管单位的要求。

从规划部门角度讲,都要求建设单位重新送审图机构把关,但是听不听是另一回事了。有些就是送过去了,审图机构也说这个不需要那个不需要。

5、工规证超过一年了,住建发了施工许可。按照江苏省城乡规划条例,取得工程证一年内未办理施工许可的,工程证失效,城乡主管部门应该注销么?应该是主动注销还是依申请注销的。现在是有信访,过了两年领的施工许可,房子都建好了。

不能每个项目都核实有没有领施工许可吧,然后再注销吧?

工规是不是可以延期半年到一年,让建设方按过期前1个月的日期打个申请,然后再在工规证上延期不行吗?

需要主动注销,但是让单位同步来函申请。相当于依申请注销。

如果没在规定期限内办施工许可,超过一定时限,主管部门不会同意办施工许可,他们办了,就是他们的问题。

办理施工许可证需要工规证的,工规证如果失效了还办理施工许可,那就是办理施工许可证的主管部门的责任

看地方条例,不一定每个地方都要注销吧

失效是事实,即使不主动注销也已经形成既定失效结果了

工规证上面有没有加上“应在一年内办理施工许可证,否则该证自动作废”

6、不在城镇开发边界内的国有土地(该地块已发证),在村庄规划中需要划入到村庄边界吗?

没有划入开发边界内的,也没有纳入村庄规划内的非常多。


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