1、这种历史遗留建筑能否出具规划认定意见？用地是商业出让，92年开发区签订的投资合同，没有办理报建手续，从工规证开始都没有办，比较纠结的就是建筑密度  消防疏散这一块。

规划认定意见相当于规划核实证。就是将用地范围内建筑现状和规划条件进行比对，看看容积率、建筑密度、绿地率、建筑退界、建筑限高等，就是把规划条件上逐条过一下，如果没有违反就出一个符合原规划条件的意见。当然也要看一下是否符合当前控规，特别是近期规划，如果有冲突，就不出意见了。

某地的做法是看他影不影响现行规划的执行。

历史遗留问题就按现状核实，纠结那些指标没用，用地符合、空间规划符合就行。

建筑结构安全交给了房屋安全鉴定报告，住建局要把关签字。消防间距等消防安全交给了建筑消防安评估报告，消防部门要把关签字，规划部门就只需要关注一下控规和规划条件。

某地认定就写了不影响现行规划的实施，符合当时执行的那一个规划就行了。

某地处遗政策会有几个部门的集体意见，会签了就可以登记。

2、开发边界外乡村地区，原有权证的国有工业用地，业主想拆除原有厂房，重新建设，申请办理新的工程规划许可证。该项目为90年代划拨地块，后二级市场转出让，无相关详细规划与规划条件作为审批依据，请问各位前辈这种情形有什么政策通道和审批依据？

已依法依规批准且完成备案的建设用地，已办理划拨或出让手续，已核发建设用地使用权权属证书，确需纳入城镇开发边界的。申请时需附相关审批、备案或权属证书等证明材料。

某省开发边界管理规定，这种可以调整开发边界。

很多城市都在通过村庄规划，纳入其产业用地，就可以进行报建，但是无法解套不符合三线一单，办理不了环评，这种只能解决环评豁免类项目。

某地认为村庄规划走不了国有土地，不建议纳入村庄规划。

官方答复：开发边界外合法用地和开发边界内合法用地不符合详规不能办工规证了

3、控规图上的高铁线路（规划）是否准确（精确），高铁线路近期要实施那种。

有施工图都不一定准确。

4、有一块的地在供电公司分公司名下，现在市公司要这块地建一个110kv变电站，需要去省里面立项，立项却立在市公司名下。能不能土地权属单位，与立项单位不一致，这种情况能发工规证吗？

某地问过发改，他们的意思是，发改立的是项目，只要是同一个项目就没关系。可以问下当地发改部门。

很多是发文给市供电公司，文内是说某项目，对于省里，县里项目也是市里项目，按这个逻辑去理解。

实事求是，不要吹毛求疵，工规证确定项目建设单位的主要方向是土地权属，项目立项是其次，要让省里更正立项难度太大了。