无语的矛盾造成的建设用地规划许可证发证困难

时间: 2011-10-29 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 7个评论 发表评论
                       

遇到一个案例,很头疼,是关于建设用地规划许可证办理的,情况如下:

 

有一家企业甲,在土地交易市场拍得一块工业用地,缴纳土地出让金并签订了土地使用权出让合同,过了一个月,这个公司股权发生变更,并更名为公司乙。过了一段时间,这个企业打算来报建,当然第一个事情就是来办理建设用地规划许可证了,以甲公司名义来申请的,同时提供了工商管理提供的相关文件。

规划局审核人员,认为实际上这个甲公司已经不存在,这个申请应当由乙公司来做出,但是,我们可以发现这个申请材料中,无论是项目的立项文件也好,还是土地使用权出让合同,主体都是甲公司,当然立项可以重新做一个,但是这个土地出让合同可以变更么?通过咨询国土部门,他们那边变更有困难,以为涉及到股份变更,他们认为这个过程应该是一个转让过程,但是因为这个土地上还没用建设,更谈不上投资达到总投资的25%的最低转让标准,所以又不能进行转让,晕倒了。

经过反复讨论,作为规划局,能否发一个函给税务部门,告知相应情况,咨询是否要交税,如果税费缴纳后,是否可以给乙单位办理建设用地规划许可证?

 

大家看看这个问题到底如何解决?

7个评论

  1. 朴珣
    2011/10/29 09:41:39

    作为规划局,不能参与进去提前办理相关许可手续。甲公司已经不存在,乙公司承接甲公司财产(土地),就必须获得国土部门的行政许可(土地的经营和拥有有着特殊性,不是想转让就能转让,它必须具备一定的条件才可以经营各转让的)。

  2. admin
    2011/10/29 09:43:37

    问题是如果推进下去,国土部门不出相应的手续啊

  3. 朴珣
    2011/10/29 09:52:11

    上面打字错了。应当是:国土部门不出相应的手续,规划局就不能办理相应的手续,否则就是越位行政,有违法的嫌疑。

  4. 笑熬浆糊
    2011/10/29 09:53:56

    甲公司不存在,甲公司又不开发,按照土地法相关规定,收回土地,重新挂牌。

  5. 规管忽悠
    2011/10/30 01:18:07

    可以把各部门找来开会协调下!每个部门意见都说下,看能否理顺

  6. 匿名
    2011/10/30 10:53:34

    应该是国土部门先将土地“转让”还是“更名”的手续理顺了之后,规划部门才来处理。

  7. asuka0512
    2011/12/16 10:49:23

    主要的一点就是看提供新的土地证!