城市规划博客

根据建筑工程建筑面积计算规范gb-t50353-2005的规定：
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
这里提到的利用坡屋顶内空间就是指阁楼部分。

阁楼的定义和概念好像没有很权威的，一般来说阁楼是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
可能很多对阁楼、暗楼、和楼中楼以及复式住宅、跃层式到底有什么区别搞不明白的，呵呵！
找来找去，我也没有找到明确的定义或是概念，只能按我个人理解说一下，暗楼的说法在现在的商品房里应该不存在了，以前阁楼一般都是建筑建成后加建的，形成暗楼，暗楼就是阁楼。
楼中楼和复式住宅、跃层住宅就比较复杂了，根据实际设计和结构不同，有不同的理解和说法，看下这里的说明：
　复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
　　复式住宅的经济性体现在：
　　1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%–70%。
　　2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
　　3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
　　复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
　　1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
　　2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有 1.2米，很难充分利用。
　　3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

也可以理解为跃层式住宅是真2层的住宅，每层层高一般同一该栋住宅的其他楼层相同，而复式的层高比较小，通过精巧的设计达到2层的功能，上层一般层高较小，复式住宅为假2层。

绕了半天我也没有说明白，我还是言归正传今天的主题阁楼部分如何计算容积率和建筑面积，前边说的阁楼按建筑工程建筑面积计算规范gb-t50353-2005的说法就是利用坡屋顶内空间形成的，阁楼如果净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
而且这里得到的建筑面积全部计算入容积率。