关于阁楼部分如何计算容积率和建筑面积

时间: 2010-03-23 / 分类: 城市规划管理, , 规划概念 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
                       

根据建筑工程建筑面积计算规范gb-t50353-2005的规定:
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。
这里提到的利用坡屋顶内空间就是指阁楼部分。

阁楼的定义和概念好像没有很权威的,一般来说阁楼是指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。
可能很多对阁楼、暗楼、和楼中楼以及复式住宅、跃层式到底有什么区别搞不明白的,呵呵!
找来找去,我也没有找到明确的定义或是概念,只能按我个人理解说一下,暗楼的说法在现在的商品房里应该不存在了,以前阁楼一般都是建筑建成后加建的,形成暗楼,暗楼就是阁楼。
楼中楼和复式住宅、跃层住宅就比较复杂了,根据实际设计和结构不同,有不同的理解和说法,看下这里的说明:
 复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米,而一般跃层式为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米,上层贮藏让高1.2米,上层直接作为卧室床面,人可坐起但无法直立。
  复式住宅的经济性体现在:
  1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%–70%。
  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
  复式住宅在设计施工和使用上有一些不足:
  1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。
  2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有 1.2米,很难充分利用。
  3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。

也可以理解为跃层式住宅是真2层的住宅,每层层高一般同一该栋住宅的其他楼层相同,而复式的层高比较小,通过精巧的设计达到2层的功能,上层一般层高较小,复式住宅为假2层。

绕了半天我也没有说明白,我还是言归正传今天的主题阁楼部分如何计算容积率和建筑面积,前边说的阁楼按建筑工程建筑面积计算规范gb-t50353-2005的说法就是利用坡屋顶内空间形成的,阁楼如果净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。
而且这里得到的建筑面积全部计算入容积率。

Comments are closed.