上一个案例，大家看看怎么处理.

 

a公司于2007年取得一宗工业土地，2009年办理了建设工程规划许可证，办证的建筑面积为8000平方米，同年办理建筑工程施工许可证，办证面积2000平方米，2010年上述建筑均已完工，但并未验收，2011年a公司迫于自身状况，濒临倒闭，同年国土局出于盘活闲置土地考虑，对该宗土地及其上建筑物进行了收储，同时a公司并未破产注销。

2012年国土局通过招拍挂，将上述土地及其上建筑物进行处置，b公司取得。

然后问题来了，b公司如何办理上述8000平方米的房产证？

消防部门及房管部门都要求b公司提供以b公司名义办理的建设工程规划许可证。

严格来将，当时国土局收储前就应该要求a公司先将8000平方米建筑物办理的房产证就好了，然后通过过户程序，一切都好办理了，但是实际上，a公司迫于当时经济情况，根本无力去按图纸配套相关设施，也无法通过相关验收。

那么接下来，所有的问题都要由b公司来处置，怎么处理呢？

思路一：

当时的a公司申领的建设工程规划许可证是针对建筑物本身的，且后续办理了一部分施工许可证，且建筑物已经建成，所以该证不存在过期或是失效的问题，规划局可以按国土局提供的收储及出让合同，认证b公司的建筑物就是当时许可的a公司的8000平方米建筑，后续部门按认定意见办理。

 

思路二：

鉴于收储再招拍挂的事实，又a公司提供申请，将原建设工程规划许可证进行注销，然后以b公司名义补办建设工程规划许可证。

 

当然，上述过程中，肯定存在税收征收的问题，应有税务部门来处置到位，规划部门最好告知工作。