这是一个真实的案例，大家看看可有普遍性。

a公司有一宗工业用地，区位较好，原来a公司做小家电制造的，地面有3栋一层厂房，未建设用地占整个厂区的40%，金融危机以来a公司效益不佳，后老板欠债太多跑路了。

不懂什么情况下，通过拍卖公司拍卖了该宗地，最后是法院以裁决书的形式确认了个b公司。

b公司是一家商贸公司，目前做布料贸易，打算取得该土地及厂房后，用作物流仓库，后期可能上马一个出口布料生产项目。

取得法院裁决书后，b公司缴纳了契税，办理了房产证和土地证过户，才发现厂房年久失修需要改造，为充分利用土地，计划改造厂房为多层，空闲用地新建物流仓库和办公楼。

到规划局一问，该宗土地所在区域在最新一版总体规划中已经调整为商业用地，因此不同意按照工业项目进行审批。b公司进退两难，原建筑无法使用，新建建筑得不到审批，按道理政府应当收回再出让，但作为b公司非常被动。