相邻地块同期开发案例的规划管理问题0916

admin11年前城市规划管理4708
640.jpg

直接上案例:

某市规划局依据控规出具2宗土地的规划条件及红线,两宗地相邻,相邻地界完全重合。

两宗地的容积率上限均为1.8

国土局依据年度供地计划,将这两宗地同时进行招拍挂。

a公司看中上述两宗地,并同时拍下,与国土局签订了国有土地使用权出让合同(两本)。

a公司在策划及规划设计阶段,将两宗地合并设计比较合理,最终形成方案,1号地块容积率约1.5,2号地块容积率约2.0。

规划局认为a公司报送方案合理,基本同意了上述规划设计方案,并进行了方案公示。

之后规划局对上述方案中所有建筑颁发了建设工程规划许可证。

a公司按照流程取得了建筑工程施工许可证及商品房预售许可证,并开始轰轰烈烈的营销宣传。

之前与a公司参与竞拍的的b公司将规划局及国土局告上法院,认为上述两部门乱作为,应当撤销a公司领取的各类许可。

理由为:2号地块被许可的实际容积率高达2.0,超过了土地出让合同规定的上限1.8。

问规划局违法了么?什么依据?这个题能作为注规考试的实务考题么?


标签: 容积率上限

相关文章

道路选址如何出规划条件?20171220

一.问:高压线范围下可以建配电房或者是公厕吗? 答:高压线范围下不允许有建筑物。 从安全的角度考虑,公厕不行。   二.问:周边开发导致日照减少,但能满足3小时可以吗...

村集体土地可以搞经营性停车场?路径呢?

1、现在国土和规划合并了,供地出规划条件的时候都怎么操作的?不申请就出条件会不会有问题?内部发函。利用股出一个会办审批单,科室负责人还有分管领导签字以后把审批单和宗地图交给出具规划条件的科室,出了以后...

规划核实后,竣工验收前,发现违法建设,如何处置?

1、工业项目可以在拿地前先公示吗,或者不公示,以便提高审批效率?带方案出让或者是提前介入服务建设工程设计方案,各地为了拿地即开工的做法差不多的。很多地方已经快到了违背建设单位的意愿,有企业说,公司投资...

用地性质一样,但是地块规划条件里面的经济指标给的不一致,如何进行土地并宗?

1、有一个说法是,无论分多少期,必须在第一期完成所有配套设施,还有在合同约定竣工日期前完成全部工程,如果过了竣工日后期工程投资额度达不到,就属于闲置土地,不知这个说话合理不? 答: 1、分...

土地分割与土地分块登记不是一个概念

管理群里发来一个案例,大家看一看: 问:某开发公司拍得一宗面积为2.3万平方米的商业住宅用地。在缴清出让金等相关费用后,为方便向银行贷款,开发公司申请国土部门为该宗地分别办理各为1.1万平方米和...

土地证证载用途及出让合同有兼容性的问题讨论

1、临时工程许可到期后,规划主管部门有义务向建设单位发函要求其自行拆除吗?现在有群众举报,因为这个临时证是我们发的,采取什么形式合适些,因为我们也没有执法权 答: 1、发函叫执法局的去处理...