1、  中小城市与小城镇如何区分？

回复：《中华人民共和国城市规划法》已由中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于一九八九年十二月二十六日通过， 大城市是指市区和近郊区非农业人口五十万以上的城市。

中等城市是指市区和近郊区非农业人口二十万以上、不满五十万的城市。

小城市是指市区和近郊区非农业人口不满二十万的城市。

 

小城镇的概念在中国运用并不规范，主要有以下四种观点：

（1）小城镇=小城市①+建制镇②+集镇③。显然，这一小城镇概念分属城与乡两个范畴，从发展的观点看，集镇只宜称为“未建制镇”。

（2）小城镇=小城市+建制镇。这一小城镇概念指城镇范畴中规模较小、人口少于20万的小城市（县级市）和建制镇。

（3）小城镇=建制镇。这一小城镇概念属于城镇范畴，是建制镇（包括县城镇）在城镇体系中的同义词。

（4）小城镇=建制镇+集镇。这一小城镇概念属城与乡两个范畴，包括小于城市，从属于县的县城镇、县城以外的建制镇和尚未设镇建制但相对发达的农村集镇。

 

2、  市政道路核发工程证之前需要国土的什么？

回复：省土地管理文件，确保使用地块为建设用地。

 

3、  规划限高有具体规定吗？以建筑物最高点算吗？

回复：局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市—般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度。

限高参照控规强条。

 

4、如果建筑物已经建成、还需不需要办理用地手续？用地规划许可证还需用办理吗？

回复：要补全材料，包括规划条件等。

 

追问1：如果已经建好，退界不够怎么办？

回复：拆。

属于造成规划造成影响，且无法消除影响。

 

追问2：国土已经罚款，并结案，可以按照现有的批吗？

回复：不符合规划，照样不批。

 

5、  房管测绘面积比工程规划许可证面积大，该如何办理房产证？

回复：房管的面积一般都比规划的大，房管办房管的，和规划没关系。