城乡规划管理交流4月29日上午

admin10年前城市规划管理2044
640.jpg

1.建筑方案效果图必须盖章吗?不然规划条件核实对外立面效果如何核实?

回复:1.效果图不用另盖章

2.无

 

2.驾校的用地性质什么,总规中是如何划定的?

回复:规划管理群里很多次讨论驾校用地的分类性质,可以详见2014年7月10日文章,链接为http://www.xhut.cn/archives/8715

 

3.控规没有覆盖到的地块如何出具规划设计条件?能否依据总归出具规划设计条件?

回复:1. 总规只能确定用地性质,不能确定指标;

2.按照城乡规划法控规没有覆盖到的地块,无法出具规划设计条件;

意见:控规未覆盖的区域,可以针对地块遍一个小控规报政府审批,控规编制办法中没有对控规编制多大面积做出规定;

 

  1. 实例分析:项目背景:某市,有一块15亩左右的地,地上已有工厂达20年左右,无土地证,目前的总体规划和控规都是居住性质,周边工厂也一样。现:该工厂想办成工业用地,规划局如何处理?该项目可能引起信访问题。


意见一:

1.先解释控规为什么把这一片布局为居住区;

2.该地块在现有的总归及法定的控规是居住用地性质;

3.建设单位不能提供土地使用权证,按照《城乡规划法》不能办理相关规划手续;

令补充规划是具有公共政策的属性,依据规划改区域市域退二进三,控规具有法定性。对应规划,应该出台配套设施,例如拆迁政策,不愿意进三的应提前拆迁;

意见二:

自从开始实施1984年的城市规划条例、1990年的城市规划及1993年的村庄和集镇规划管理条例以来,首先应由国土局、规划局、公路路政、河道水利等部门查其是否有违法行为,对其进行认定后,才能分类处理,涉及到的建筑具体起算时间和违法建设认定,各个地方都有自己的认定标准。例如:浙江的三改一拆。然后再考虑实际情况:是补偿、安置还是怎么办,上报市政府决定。

令补充:1.规划部门最早要从1984年的《城市规划条例》,具体从什么时候开始算,各个地方要出专门的标准;

  1. 国土部门要研究清理各个时期土地确权认定问题,而不是简单的就看他是否有土地证;


 

 

 

 

相关文章

工业用地改造搞教育培训、养老、医疗,有没有规划局出具过临时改变建筑使用功能说明?

1、各地都开始启用新版”一书两证”了么,问下大家有没有购买的方式? 答 1、浙江已经开始使用新新证书了 2、辽宁已经开始,如要领新证书,必须持市级局介绍信去省厅领 3、陕西没有...

城市规划管理问答20230908

1、省规划用地管理系统使用前,一市场用地办理了工程规划许可证,并建成大部分,近期控规进行了修编,总建筑面积增多,并兼容了部分商务用地,规委会审议并通过了申请变更后的设计方案,建设方重新签订了土地合同变...

新加坡的城市规划行政管理是怎么样的

新加坡作为一个城市国家,中央政府在公共管理事务中起着主导作用。国家发展部主管形态发展和规划,具体之职能部门是城市重建局,地区政府不具有规划职能。 一、国家发展部   新加坡作为一个城市国家...

城市规划管理11月25日下午

问题:请教工业用地容积率在国土监察的时候没有遇到问题吗?怎么解决的?我们市局在巡视整改报告中专门保证,工业用地一般不得超过2.5。 回复:工业是下限。 规划博客中专门调查了各地工业用地容积...

城市规划管理交流11月30日下午

1、建设工程规划许可案卷要提交备案证,用地证和环评吗? 需要提交立项批文、土地证,敏感项目在审批设计方案的时候就要按照环评意见来审查,在办证时不需要提交。   2、有规划投...

办理建设工程许可证与施工图审查到底哪个在前?

昨天在城市规划qq群里有人问:施工图审查和建设工程规划许可证发放到底哪个在前面? 其实这个问题城市规划很早就写过,不过最后也没有结论,各地城市规划管理部门的做法真的差异很大,而规划局是否单独设立...