城乡规划管理交流5月20日上午

admin7年前城市规划管理594

问题1:开发商开槽致使周边老楼开裂,经鉴定不能居住。让该开发商原址重建,需要办理规划手续吗?

1、需要,原址重建,意味着原建筑需要拆除,那么原建筑的资料就不适用于新建筑了,新建还是要办理报规手续。建议征求国土部门意见,是否需先收储再出让,在开发商取得土地证之后办理规划手续,再由开发商出售或回迁住户问题。

 

问题2:没有可研批复就办理用地了,没有土地就办建筑工程规划许可,现在要处理请问是依据那一条?

1、这个不单单牵扯到规划法的,发改委、国土、住建都有牵扯,其他部门的规定不是很熟悉。

 

问题3:请教各位,在集体土地上建设个人诊所,已取得集体土地建设用地使用权,这种有商业盈利性质的可以在集体土地上审批吗?

1、不符合使用集体土地的情形,明确区分集体土地所有权(如宅基地、自留山、自留地等)的主体和代表。村民小组、村民委员会或者村集体经济组织只是作为全体村民的代表行使土地所有权。一般来说,对集体土地的重大处分应当依照法定程序由农村集体组织成员决定。个人个人集体用地不符合乡镇规划许可证的条件。我们这边就是让村、镇、国土局出个意见,如果他们同意就行,一般到国土局就被枪毙了,个人盈利的一般国土局是不会同意的。

2、觉得可以,这个不算公益设施起码也算个乡镇企业,有了集体土地使用证就证明它有了使用权。

 

问题4:信号塔要远离居民区多远?有相关规范吗?

1、我这边有个通信公司做了环评后发给我的函告要求36米范围内无建筑,要看具体环境的。

问题5:平房业务,翻建房屋,但是之前的土地证使用证和房产证不是一个人名?

1、必须一致后办理,要不然就是 同意申请人在他人土地上搞建设。

 

问题6:在国有租赁土地(与土地部门签订的合同20年期的)上办理规划许可,可以吗?

1、租赁土地这个,一直存在争议。

2、应该可以,国有租赁土地是划拨、出让之后的第三种方式。是指和土地部门签定的租赁就可以,土地代表国家,国家要控制资源,和其他土地签定的就不可以。

各地做法不一,连各省住建厅和国土厅都说不出个道道,如果当地没有正规的

 

问题7:办理工规证及施工证时,还没有要求建筑节能所以没有做,现在可以办理规划核实吗?

1、不行,居住规范要求的,需要补办节能。

 

问题8:一个15班幼儿园,小区人口是115111?

一般不是反推的,其实还是要按照幼儿园布点规划,不是仅为一个小区服务,是为一个片区服务的。

相关文章

第一次遇到建设工程规划许可证过期,如何重新办理?

昨天快下班的时候,来了一个业主要求重新确认一下他的总平面图,需要该图纸审核专用章,我取出以前审批的规划设计方案,发现有几个建筑的位置不同,特别是有一个空瓶库的位置原来是与一个仓库是连在一起的(中间是防...

城市规划管理中工业建筑使用功能分类大全

大家都知道工业建筑内各空间的使用功能应当按照企业的生产需要合理布局,但很多地方企业在做规划设计方案和施工图时还是要考虑配套费缴纳标准。因为很多地方针对工业建筑的实际使用情况,分类生产性建筑功能与非生产...

城市规划管理交流1月28日下午

问题1:有办过临时用地的吗,如何办理需达到什么条件才可办理? 回复1、只有施工用地和勘察才可以用临时用地。   问题2:规划验线和施工验线有什么区别 回复1:规划验线...

建设项目选址意见书核发前要审核用地情况么?

今天有个同行问了一个关于选址意见书的问题,说实话以前估计也想过,不过也就一转念,毕竟这个选址意见书都发了20多年了,以前发证的程序里都没有检核这个问题。 这个问题是: 核发建设项目选址意见...

关于控规地块划分的问题(规划局执行控规必看)

我一直都有一个关于控规的疑问,现在很多控规的地块分得很大,比如200亩,这么大的地块很难出让给一家企业,也很难一次性有那么多建设用地指标。很多情况下是将控规中的地块进行分割,比如10-50亩一小块,很...

构筑物与建筑面积及容积率

规划博客之前整理过构筑物的定义、容积率的定义,应该说出处都是比较权威的,但是遇到一些新问题,还是解决不了啊。 比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》,其中提到了...