问题1：原有行政办公用房政府拍卖，个人所得，改为宾馆。现所得人申请办理产权登记，补交土地出让金，改变性质，规划需要出什么手续吗

答：受理后向政府提出需按控规要求追缴土地出让金。

防止了国有资产流失

拍卖前应该先征求国土和规划部门意见。土地取得方式应该要国土部门说了算，到底要不要先收储再挂牌。

规划上至少要求重新核定规划条件，凭新的土地出让合同办理建设用地规划许可证。

问题2：废品回收站属哪类  用地性质？

答：是商业用地

问题3：主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。问题是怎么区分主体结构啊

答： 江西这边是，外墙外的就是一半，，

2014年7月1日起中华人民共和国住房和城乡建设部实施的《建筑工程建筑面积计算规范》中规定所有阳台都算一半。

 

 

问题4：开发商和设计院日照分析等资料作假可能涉及到的后果。

答：因被许可人以欺诈等不正当手段取得工程证而导致被撤销的，其建设工程的处理对被许可人基于行政许可取得的利益不受保护。

住户和规划没有直接关系，他们的合同是和开发商签的

公告作废工规证，规划局怎样对日照分析做技术性审查？设计院敲得有章就应承担法律责任。住户利益引导他们去起诉开发商，最终只能开发商赔偿。

颁发工规证公示有时间，规划局只能对日照分析结论做审查，公示的目的就是要社会各精英监督；程序无问题，充其量当个第三人。第三方被告。

只要有中介机构得出日照不满足的结论，规划依法注销许可证即可。

住户可以根据购买房屋有瑕疵，或直接说不满足国家相关法律规范申请解除合同或变更合同内容价款

成都这种情况就是扣诚信分，并函告建委。