城市规划管理交流2月24日

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1、企业能申请科研用地吗?

节约集约利用土地规定》(国土资源部令第61号)2014年9月1日施行

第十七条 建设项目用地审查、供应和使用,应当符合建设项目用地控制标准和供地政策。

可以通过拍卖程序取得科教用地。划拨的话应满足划拨用地目录且主体满足要求。这个是国土局的问题。

2、商业建筑层高7米,面积按2计算,在2013年建筑工程建筑面积计算规范查不到,新规范取消了么

答:建筑面积计算规范上面没有,各城市的技术管理规定应该有相应规定。

3、乡镇控规上用地性质可以为大类吗?

答:不能

4、工业建筑层高超过8米算二倍建筑面积,那发证的时候也是二倍发放吗  

答:工业项目建设用地控制指标》 国土资发〔2008〕24号“建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。”所以部分地区是建筑面积还是一层算,容积率按两倍,证书上建筑面积还是按一层。具体看本地的相关规定(武汉市已经修改规定,办证面积和计容面积都按2倍计算)。

计容面积是计算容积率的时候直接算容积率值乘2,而非建筑面积翻倍,这个规划博客中讨论过了,请站内搜索。

5、住宅顶层高8、9米,原来规划审批一层、局部两层,开发商改为三层,这个怎么处理?如果按照容积率计算是3倍计容的话,是不是意味着可以改为三层?

答:工程规划许可 和建筑施工图 上是什么就是什么 不能随便改成3层

违法建设行为,进入查处程序。

6、办理选址意见书,需要发改委出的文件么

答:1、规划选址在前,发改立项在后。原来规划选址,需要发改的项目意向书。近几年,发改部门已经不再审批项目意向书了。现在规划选址不需要发改的东西。根据发改的文件,规划选址之前没有权力出具任何东西

2、可以凭项目建议书的批复发选址,但近几年基本上都没见过对项目建议书的批复,所以现在就是依申请办理选址(划拨类),

项目依据那块就填**总体规划之类的,然后去立项。

3、部分地区做法:依据可研批复办理选址/依据发改出联系单办理

可以按照政府的项目年度计划

7、一个工业项目原地改建,在总规范围内但控规未覆盖,已取得土地证,能否办理用地规划?在城镇规划区外,属于农林用地,但国土部门办的是仓储用地

答:规划区的建设用地范围外,无法做出规划许可。

8、汽车充电桩需要办什么手续

答:个人意见:多点分布的,按配建设施办理。集中建设的,按正常程序办理。

按照设施,不需要办理规划手续。

9、项目规划核实,超容了该怎么处理,总计容建筑面积超出规划许可计容建筑面积近2000个平方米

答:按规划法六十四条办理。

10、对于有关市政基础管线工程 如:给、排水管道改造,电网改造等 还需要办理选址和用地吗?

答:市政项目为划拨用地,要办选址,管线不用办用地,办理工程的时候,拿到国土部门或是土地使用权所有者的权属文件及同意的意见,参见博客前面有一个山东的文件。

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