1、请问用地性质调整要走什么程序？

回答1、与从新做总规程序一样。

很多的情况吧，如果是原有土地是仓储，已经取得土地，现在总规控规中是商业，这种调整就可以启动程序。

先有用地单位想规划局提出调整申请，规划局比对控规后，发函给国土局问需要收回重新出让么？

一般是需要需要的，如果要收回，就变成新用地出让程序。

如果国土局认为不需要，那么规划局按照控规出具新规划条件，进行公示，然后向政府报告，经同意后函告国土局要求他们变成土地出让合同。

取得变更合同后，规划局重新办理建设用地规划许可。

 

2、规划部门管不管商住比？控规中一般是没有商住比的，如果要给，给多少？尤其是国土部门现在要求以前建设的房屋（没有提商住比）的，也要求规划部门每个地块给定商住比。

回答1、控规中可以有的

 

3、一个项目，是不是都应该先征地，再做控规？

回答1、先做概念规划拿地。

追问：概念规划是？

回答2、简单讲就是效果图。

回答3、拿地方案、 空间效果+经济技术指标。

国土征地和控规不存在先后关系和必然关系。

 

4、某工厂在已有土地上建房子还用用地规划许可吗？

回答1、按照山东规定，需要的，因为建设用地规划许可是建设工程规划许可的前提。

 

5、一个项目在2010年取得工程规划许可   并建设完成部分厂房及办公楼，现在想在未建设厂房区域变更方案，新的建设内容已取得发改立项，请问怎样办理方案变更或工程规划许可？

回答1、过期了重办。

追问：以前的工程证未建设的建筑物需要声明作废吗？

回答2、变更取消。

回答3、收回老证，分证。也可以出个文件，将部分许可内容作废。

 

6、各地对于退北侧用地边界比地方规定少，但是对北侧住宅满足日照要求，如何处理？政府安置项目。

回答1、取得北侧地块同意。

回答2、退线也是一种民事权利。

按规划条件执行。