跨宗项目的规划许可及产权登记问题

admin3年前城市规划管理2607

跨宗项目的规划许可及产权登记问题

案例:

甲公司于2016年取得一块国有工业用地A,并在其上建成了车间一,其后办理了产权登记。

2020年,甲公司因业务发展需要,在A用地毗邻的一块集体工业用地B,因土地为同一权属人,所以将AB地块进行了整体规划,新规划的厂房二骑跨在这两宗地上。

按照设计单位和规划管理的角度来考虑,两宗土地的规划用途一致,权属人一致,完全可以视为已经合并为一宗土地,车间二可以正常报建,跨宗没有什么报建障碍。

产权登记处室提出此类国有和集体两种性质的土地,如果建筑物跨宗,后续无法进行产权登记。

原因主要有以下几个

1、一栋建筑物必须登记在一宗土地上

2、一栋建筑物不能进行分割

3、集体土地和国有土地不能进行合宗

 

后来经过多轮协商,形成了一个处置意见:

1、规划审批将其视为已经合并为一宗土地,车间二正常报建,但需要备注跨界位置及两侧建筑面积

2、将国有土地那本不动产权证注销,并将其用地面积和其上的建筑物产权登记到另一本集体土地的产权证上,注明证上集体土地有多少,国有土地有多少,国有土地上建筑物有多少。

3、将车间二按跨界位置测绘两侧建筑面积,并按上述办法备注。




相关文章

选址意见书的有效期是多久?

选址意见书的有效期是多长时间?以前没有考虑过这个问题,城乡规划法实施之前,一般以为选址意见书没有什么法律效力,城乡规划法实施后被提到一个相当的高度,大家都重视了,但办理选址意见书的一般目标比较明确,就...

对可采取改正措施消除影响及未批先建的违法建筑核发建设工程规划许可证

对可采取改正措施消除影响及未批先建的违法建筑核发建设工程规划许可证   对于违法建筑的处置,城市规划博客谈的已经很多了,但对于最关键的部分,即对可采取改正措施消除影响及未批先建的违法...

《宁波市城市公园绿地街景建设与管理工作实施方案》2018年

宁波市城市公园绿地街景建设与管理工作实施方案为贯彻落实习近平总书记“绿水青山就是金山银山”科学论断,根据中央城市工作会议精神和市委“六争攻坚 三年攀高”决策部署,按照《宁波市生态绿地系统专项规划(20...

城市规划管理业务交流20160317

问题1:有个工业用地,现在申请变更用地性质,变成商业,符合控规,应该履行什么程序呢? 回答1:对这类情况必须要收回国有,然后按照正常程序出让挂牌,按照规划调整用地性质; 问题2:请大家讨论...

工业用地改为商业,能不收回,直接补土地出让金,补签合同,临时改为商业用地?

1、一块养老用地,可不可以进行弹性年期走租赁方式供地?民营企业。某地,工业可以,养老不敢这样操作,东部某省明确不可以。安徽,除了工业都不行。《国务院办公厅转发卫生计生委等部门关于推进医疗卫生与养老服务...

不得不补办规划许可手续

作为城市规划管理人员,绝对是不希望办理规划许可的补办手续的,应该对未批先占,未批先建的违法行为进行严厉处罚,依照城乡规划法和省规划条例进行严惩,应当严厉的拆除和罚款,但由于文件中规定涉及到改正和没收的...