国资项目划转如何规范办理变更土地用途?

admin2个月前城市规划管理151



1、一个已建成且已办理不动产证的项目,为盘活国有资产,需划转给另一个国企运营盘活。涉及规划用地性质和土地用途和产权单位变更,怎样操作才合规?是否还需要重新办理规划手续?

如果不涉及到用地变更可以不办理规划许可手续,直接做转让或者拨用,进行产权登记。如果要变更土地用地,必须要依据当前控规或者详规进行规划许可。

2、开发边界内,有控规,拟建村民还建点能否办理集体建设用地手续?各地政策能不能借鉴一下?

根据自然资源部《关于深化规划用地“多审合一多证合一”改革的通知》自然资发 〔202369号文件规定:在城镇开发边界内使用集体土地进行建设的,可依据国土空间详细规划核发建设工程规划许可证;地方性法规另有规定的,从其规定。

这种还建点已经不是宅基地的概念了。

3、小区车行道出入口与桥梁有安全距离的要求么

根据《城市道路交通规划设计规范》3.2.9条规定:库址车辆出入口与城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道口的距离应大于50m;距离道路交叉口应大于80m

4、沿公路外侧修建管廊需要占地,用地手续怎么办?不能走划拨吧?管廊在当地国空规划里,沿公路建设。公路修建的时候征地转为建设用地能一起征了么?管廊是给产品园区配套用,走土地法征收的话也不可能走成片区开发,地怎么取得呢?有永久基本农田,也穿生态保护红线。

涉及永农和生态保护红线,一般都要避让,做好充分论证。

单独选址,先预审再报批,公路修建的时候征地转为建设用地能一起征。

5、一个项目烂尾了,后续建设单位接手以后。建筑立面风格,材质,色彩整个与原规划审批完全不一致, 现在要规划核实,能处罚之后核吗?有没有什么法律上的条文说这么的不合法?

①除了外立面变,其他没变,一般烂尾项目都纳入房地产遗留问题了;提交市政府协调审定,能过常务会议更好。

②规划法64条未按审批建设,处罚还得消除影响(处罚了又要烂尾,建议①)

6、新建住宅建筑与铁路间距怎么把控呢?

根据《城市对外交通规划规范》第5.4.1条规定:

5.4.1 城镇建成区外高速铁路两侧隔离带规划控制宽度应从外侧轨道中心线向外不小于50m;普速铁路干线两侧隔离带规划控制宽度应从外侧轨道中心线向外不小于20m;其他线路两侧隔离带规划控制宽度应从外侧轨道中心线向外不小于15m。

根据各省城乡规划条例: 沿铁路两侧新建、扩建建筑工程,在满足《铁路安全管理条例》要求下,还应当符合以下规定:

(一)建筑退让最近一侧铁路边轨的距离应当满足以下要求:高速铁路不小于50米;准轨干线不小于40米;准轨支线、专用线、米轨不小于30米。

(二)高速铁路两侧围墙与铁路最近一侧边轨距离不小于20米,其他铁路两侧围墙与铁路最近一侧边轨距离不小于15米。

(三)退让距离内以绿化为主,形成防护隔离带,

(四)铁路两侧沿线200米范围内的危险品厂房及仓库与轨道中心线的距离须经铁路、安监、消防主管部门审核后确定。


相关文章

安置房项目在方案批准前必须要这样做!

1、审查道路规划设计方案的审查要点一般有哪些?对照控规和相关专项规划,基本的是红线范围、道路断面、附属管线,主要看与规条一致不。更高要求,参考技术管理规定。交通项目需符合《城市综合交通体系规划标准》G...

关于宗地合并的问题20181224

我想问一下大家所在地区还有平衡容积率的做法吗? 严禁指标整合 同一个开发主体不同时间拿的相邻土地也不行吗? 你说的这种情况,我们这里有些同意指标整合,有些没有同意指标整合,原因你懂...

规划管理交流4月17日

问题一:个人拍下一块地,现在这人是一个公司的法人,来办理规划手续,可以把证发给他公司吗? 回复1:以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的...

因国土局供地而造成用地范围变小引发的矛盾

看上面的标题,大家或许都不是很明白到底是什么情况,这样的案例也不是很常见,我还是来说一个案例好了:有一个企业在办理建设用地规划许可证时附件中规划用地面积10000平方米,是个正方形的规则形状,边长都是...

竣工验收发现建筑面积有少量增加怎么处理?

大家可能经常会遇到这样的情况,某个企业报建了一栋建筑,办理了建设工程规划许可证,许可的建筑面积为1000平方米,这个面积一般直接来自于施工图的说明里面,一般是比较准确的,也有一些比较仔细的地方是要经办...

新手上路之临时建设工程规划许可证

了解临时建设工程规划许可证的提交材料和审查依据,何种情况下需要办理,注意方案审查,公示等问题。 A、法律依据: 《城乡规划法》第四十四条第一款:“在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城...