1、90年代办的集体土地使用权证，性质是工业，现在业主准备拆了部分新建，办理乡村建设规划许可证。请问①这类项目需要先进行村规划调整吗？②这类已经解决用地的项目是否还需要一二三产业入库？

首先要符合村庄规划，如果当前规划中不是工业用地，就不能进行改扩建，必须先调整村庄规划。已取得土地的，不需要符合一二三产业融合政策也可以进行项目备案，办理报建手续更没有障碍。

2、有没有遇到主城区内的集体建设用地（个人），申请危房改造的项目？如何操作的呢？如果与规划不相符呢？比如是住宅申请重建，规划为商业用地。

只有确定为危房后，某地可以按照原位置原面积原高度进行维修，不是改扩建，不办理规划许可。前提是不在征拆范围内。按照原住宅用途审批。

为防止规划区范围内增加动迁成本，政府出得地方性文件。

在符合当前规划的，可以案例新改扩建，各地有出台相关政策，可以参考学习。

其实，提前征收，慢慢进行城市更新才是正途，地方政府以短视的财政政策为依据，不愿作为，才是导致城区个人建房难题的关键，建议多学些香港和深圳，更是要多看看《城市的远见》。

3、《不动产登记暂行条例实施细则》第35条，不动产登记需要提供符合规划的材料，这个材料具体指的是什么？是规划核实条件书还是？

第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

建设工程符合规划的材料;

房屋已经竣工的材料;三)

(四)房地产调查或者测绘报告

相关税费缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

不动产登记需要的是建设工程规划许可证、规划核实合格证。或者类似的材料，毕竟各地规划核实的结论性材料不一致。涉及历史遗留问题处置的，是一个符合性意见。

某地出具《建设工程竣工验收规划条件核实证明》。

也可以是联合验收意见。

4、原来的人民公园提质升级，需要出建设工程规划许可证吗，依据什么？

依据规划法，只对建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程办理工规证。

公园一般不涉及新建建筑的，不用办工规。

公园用地权属简单，不似老旧小区，所以新改扩建都没有问题，只是因为政府主体作为报建主体，喜欢走捷径罢了。

5、建设过街天桥，需出规划许可吗？

当然要办理。

6、违法建筑处罚后补办手续，设计条件可以按现状出具吗？

规划条件出具的依据是详规或者村庄规划，和违法建筑无关。

可以适当考虑结合，但是依据必须是详规。

7、电力公司现在要在院子里面修建一个仓库，规划里面是商业用地，这样的话可以吗？商业用地里面可以建仓库吗？

商业上是允许建仓库的 因为商业里也是有仓储需求。但是标准的时候，不写仓储，应该写商业楼A，实际使用作为仓库，放商品就是了。

具体要看电力公司但是取得用地是什么用途，能扩建的前提是，用地性质和当前详规一致，否则就先调整规划，或者依法调整用地性质，再申请扩建。

工业用地上建仓库是比较常见的。

那么，仓储物流用地内可以建车间么？某物流仓储用地（危化品集中），配套建车间么?