规划局必需的八大基础资料

admin11年前城市规划管理1125

我想表达的意思,规划局在审批规划方案和做出规划许可前必须要掌握一些怎么样的资料,这里不包括法律法规或是技术规定等知识性的东西。

1、总规、控规、详规。本来这些我像排除开来,也像上面的法律法规和技术规定一样不算基础资料,但是我还是排在这里的第一条。理由是作为规划局,这三个是极其重要的资料,没有这些,什么都不要做了,不然做多错多。我们不但要这些文本和图则,更要了解,理解,熟记,掌握,甚至是倒背如流,很多人说,办理的时候再来翻翻,核对一下就好了,其实你首先要掌握了,才能知道什么时候去翻,翻哪些内容,自己的哪些想法是符合这三项的。我们平时要勤读文本,梳理规划,不断做深层次的研究,这样才能在对重大项目的选址时能布好棋啊。

2、当地的地理环境。包括水文(河流上下游、枯水期等)、气象(降水量、风玫瑰等)、地质情况(平原地区很少用到,但也会考虑土地承载力等、土地酸碱性等)。这些内容也要知道,总会遇到一些要考虑的因素。

3、地物地貌。有一定比例的地形图,是非常重要的,很多时候选址、规划论证一个方案都要看地形图,没有地形图就相当于画图没有纸。

4、交通情况。比如od调查数据,车流人流情况,航道等级及限高,道路禁建范围等,都是规划控制的因素。

5、市政设施情况。很多情况下是指地下设施和空中线缆。大家都知道仅看地形图是很难全面掌握现场的环境,必须要查阅相关资料,并到现场仔细勘察才行。

6、土地的产权关系。以前可能大家有了地形图,上面的建筑物都是齐全的就能画红线,划哪拆那,现在有了物权法,必须也应该要调查情况地块附近的土地产权关系,这样才能避免很多矛盾

7、群众矛盾。一个地块或是一个建筑物附近的群众有什么样是诉求,有无产权纠纷,有无原有的矛盾,都必须要调查清楚。这个和公示还不是一个概念。

8、原有审批档案。这个在很多情况都有非常必要的参考价值,比如一排建筑中某新建建筑的退距,限高等等。

其他还有什么呢,大家来说说啊!

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