土地权属变化带来勘误还是变更?

admin11年前城市规划管理1777
640.jpg

小刘提供了一个案例,或许很多地方都遇到过,大家讨论一下吧。

2009年,有一对父子甲乙(其家庭成员就2个人)一起申请建房,集体土地,符合规划,符合建房条件,所在村和镇都同意了建房申请,国土局提供了宅基地证明表格,对土地的座落及面积进行了明确,上述的材料里的申请人是甲。

规划局经审查,办理乡村建设规划许可证,主体还是甲。

2012年,甲因相关案件入狱,村镇及国土局考虑到其家庭实际情况,给乙颁发了集体土地证。

乙到住建局办理房产证时,提出如果要给乙办理房产证,就要将甲的乡村建设规划许可证变更到乙名下。

乙凭村镇情况说明和宅基地土地证,申请乡村建设规划许可证变更。

规划局有4种意见,有分歧:

1、鉴于当时建房是共建的,也是同一个家庭,家庭成员也只有2个人,只是因为一个是户主,就做了申请主体。

国土局和村镇有证明,在没有纠纷的情况下,可以做变更。

2、如果常规情况下,房产证办理到甲名下,以后要过到乙名下要考虑遗产税这类,就不能办理变更。

3、因为国土局未遵从乡村建设规划许可证将本应该办给甲的宅基地土地证办理了乙,这个本来就错误了,规划局不能办理变更。

4、如果村镇和国土局能证明当时本来就应该办理给乙,当时的申请表和证明不应该以甲为主体,那么可以做一个勘误。

相关文章

上网公布:遏制违建的一剂“猛药”-转自遥远

近日,南京市规划局在网上公布了今年首批违法建设行为处罚决定,中央商场、五台山体育馆等18家单位赫然上了处罚“黑名单”,其中五台山冰雕馆被勒令拆除(3月12日《新华日报》)。笔者认为,这一做法不失为遏制...

潍坊寿光金石事故调查报告启示:规划审批权下放的镇区,要做好业务指导工作,还要做好批后监管么?

1、有一个项目在旅游景区内,开发边界外,现状为耕地,管委会想开发为酒店和旅游设施,涉及开发边界调整为零星城镇建设用地,是不是只有①纳入省重大②全域土地综合整治两种途径解决这个问题?某地是通过编旅游专项...

城市规划管理实务交流-0622

1、村委会在集体土地上建日间照料中心需出规划条件吗答要的。  2、PPP项目在建设阶段,建设规划许可是发给实施机构还是项目公司?答1、遇到过,但是现在还没办,PPP公司说他们在其他...

创新提升城市规划管理水平

在深圳经济特区建立30年之际,市委、市政府把向全国学习、向先进城市学习作为全年的开篇之作,组织高规格、大规模的党政代表团赴京津沪学习考察取经,体现的是一种强烈的不满足心态和上台阶冲动。 不满...

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期是多长时间?

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期是几个月?6个月还是1年呢? 其实这个有效期的长度在各地是不同的, 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的有效期的规定都出自各个...

规划公示不是走过场

基本上各地都有规划公示办法出台,但很多地方都出现了公示走过场的情况,比如最近看到的2个新闻,地王调高建筑限高,江苏扬州政府偷偷卖地 新建小区面临拆迁。 在第2个新闻里,有如下一段话“出让的地块位于新老...