规划管理业务交流整理1月8日

时间: 2015-01-09 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 1个评论 发表评论
                       

感谢整理小组的辛勤工作,以下内容仅供大家参考,望进一步深化讨论,可以在文后评论!

1、  哪里有小城镇建设指导意见?

小城镇建设是个大课题,不会有全国通用的指导意见,网上这个方向的论文很多,也有介绍国外小城镇建设的,大家可以搜索一下。

 

2、  现在做什么规划比较前沿,什么比较实用,什么领导比较关心?

地下总规控规、城市设计、概念规划、偏民生性的,全域类的规划、特色园区规划、城乡统筹规划等。

 

3、  居住用地里面有两个小类 一个是住宅用地 二是服务设施用地 这个服务设施用地具体指什么?

住区主要公共设施和服务设施用地,包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地,不包括中小学用地。其中,二类居住用地包括保障性住宅用地、住宅用地和服务设施用地三类。(新版城市建设用地分类)

 

 

4、  现在商业用地是不是一般不自动兼容住宅用地了?是否可以在规划条件中规定兼容住宅比例 最高是多少

应当依据控规。其他没有规定。

注意如果控规中没有明确,就提到是居住用地,一般是不能兼容商业的。如果控规里明确了主要用途是居住,那么居住的占比必须要超过50%。

 

某地的规划技术管理规定上有说”控规未明确的,居住用地一般可兼容部分商业,兼容的商业建筑面积小于等于计容建筑面积的15%(规划有特殊要求的除外)。“

 

5、  在报送消防部门之前,室外消防规划图规划局也需要审批吗?

不用规划部门审批

捞过界了,消防的专业性太强了,是水、电专业的

就盖个总图,建筑图就好了,结构图、水电什么的都不盖

如果消防水池,泵房是在地面上的建筑物或附属物就要了,只要在规划图上标上这些审批就行

消防的意思是请规划确认一下这些设施是否与规划审批的总图一致,你核对一下你们批过的总图,如果一致,你就盖个规划局的圆章,注记:此图与规划审批总图相符,仅供消防审查使用,消防技术方案以消防部门审批为准。

简单有效,最好只说消防设施位置与总图体现的部分位置一致,就更妙了

因为如果不一致的话消防无法验收,出于技术原因消防要求调整修改的部分,反回来做规划附图变更就可以了。

 

6、  政府编制的重要地块修建性详细规划可以作为土地出让的依据不?

如果修规前面已经有总规和控规,那么这个修规肯定作为土地出让前规划条件的依据。

 

7、  城市市区的具体范围是指什么

按近期建设规划用地范围为准

规划上只有规划区、建设区、新区、旧区

市区是指中心城区的建设用地范围

有谁见过总规有划分乡村规划区和城市规划区的?

 

8、  房地产项目有土地证,没出让合同,怎么办理用地规划许可证?请高手指点。

规划法实施以后的,依法的话,合同无效,取得的土地证无效

请建设单位找土地部门出具土地出让合同,如果土地部门提供的合同里无规划条件,视作无效合同。

规划条件要按控规出具。

 

9、  工程竣工验收后向规划部门报送工程竣工验收资料吗?

必须向城建档案馆报送。

但是一般经过规划核实后,不需要再向规划局报送,已经每个许可环节到规划核实的审批档案已经很完备了。

 

 

10、  规划局是行政主体有权接收信访件;可规划监察支队(规划局的二级单位)有权接收信访件吗?如举报人要求支队回复又如何回复呢(局面的)?

科室和支队只能以局的名义来收件和答复。

 

 

11、  规划许可的正副本制度怎么样?

很多地方取消副本制度了,落后的办法。

建设工程规划许可证的正副本制度的前世今生http://www.xhut.cn/archives/2437

这个副本,先发就是让建设单位继续办理其他建设手续,最后把手续弄全了再发真的,感觉控制力大了,规划局责任轻了,但是一般发生纠纷,法律责任还是一样有的。

副本还是不能堵住建设单位不规范行为

这种行为 表面上看 没啥 实质的隐性损害是巨大的 不按规则来 到最后就是群魔乱舞 没有规则

必须要增加事中验收环节,事中验收的验收记录作为竣工验收的依据之一 包含验线验槽、封顶前层高、外立面色彩材质等

 

 

12、  请问规划设计要点中出一地块容积率根据什么定?县一级大部分没控规

依法都要按照控规,否则一旦被起诉,非常麻烦

一般规划局都按省的规划技术规定出

想做小高层还是多层、高层,商业比例多少?配套建设哪些建筑 综合考虑 可以做个简单摆布,即编研

有很多地方已经达到了修规和城市设计阶段后,按成果出规划条件,甚至有带方案出让的。

先做方案上报市规委审批后出规条,方案控制指标按相似项目、建设内容、甲方需求、相近地段情况来提要求

 

1个评论

  1. 匿名
    2015/01/09 16:11:30

    第四个问题:地方规划管理技术规定“控规中未明确表示时,居住用地一般可兼容部分商业用地(规划有特殊要求的除外)。”