规划管理业务交流整理1月8日
1、 哪里有小城镇建设指导意见？
小城镇建设是个大课题，不会有全国通用的指导意见，网上这个方向的论文很多，也有介绍国外小城镇建设的，大家可以搜索一下。
2、 现在做什么规划比较前沿，什么比较实用，什么领导比较关心？
地下总规控规、城市设计、概念规划、偏民生性的，全域类的规划、特色园区规划、城乡统筹规划等。
3、 居住用地里面有两个小类 一个是住宅用地 二是服务设施用地 这个服务设施用地具体指什么？
住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地。其中，二类居住用地包括保障性住宅用地、住宅用地和服务设施用地三类。(新版城市建设用地分类)
4、 现在商业用地是不是一般不自动兼容住宅用地了？是否可以在规划条件中规定兼容住宅比例 最高是多少
应当依据控规。其他没有规定。
注意如果控规中没有明确，就提到是居住用地，一般是不能兼容商业的。如果控规里明确了主要用途是居住，那么居住的占比必须要超过50%。
某地的规划技术管理规定上有说”控规未明确的，居住用地一般可兼容部分商业，兼容的商业建筑面积小于等于计容建筑面积的15%（规划有特殊要求的除外）。“
5、 在报送消防部门之前，室外消防规划图规划局也需要审批吗？
不用规划部门审批
捞过界了，消防的专业性太强了，是水、电专业的
就盖个总图，建筑图就好了，结构图、水电什么的都不盖
如果消防水池，泵房是在地面上的建筑物或附属物就要了，只要在规划图上标上这些审批就行
消防的意思是请规划确认一下这些设施是否与规划审批的总图一致，你核对一下你们批过的总图，如果一致，你就盖个规划局的圆章，注记：此图与规划审批总图相符，仅供消防审查使用，消防技术方案以消防部门审批为准。
简单有效，最好只说消防设施位置与总图体现的部分位置一致，就更妙了
因为如果不一致的话消防无法验收，出于技术原因消防要求调整修改的部分，反回来做规划附图变更就可以了。
6、 政府编制的重要地块修建性详细规划可以作为土地出让的依据不？
如果修规前面已经有总规和控规，那么这个修规肯定作为土地出让前规划条件的依据。
7、 城市市区的具体范围是指什么
按近期建设规划用地范围为准
规划上只有规划区、建设区、新区、旧区
市区是指中心城区的建设用地范围
有谁见过总规有划分乡村规划区和城市规划区的？
8、 房地产项目有土地证，没出让合同，怎么办理用地规划许可证？请高手指点。
规划法实施以后的，依法的话，合同无效，取得的土地证无效
请建设单位找土地部门出具土地出让合同，如果土地部门提供的合同里无规划条件，视作无效合同。
规划条件要按控规出具。
9、 工程竣工验收后向规划部门报送工程竣工验收资料吗？
必须向城建档案馆报送。
但是一般经过规划核实后，不需要再向规划局报送，已经每个许可环节到规划核实的审批档案已经很完备了。
10、 规划局是行政主体有权接收信访件；可规划监察支队（规划局的二级单位）有权接收信访件吗？如举报人要求支队回复又如何回复呢（局面的）？
科室和支队只能以局的名义来收件和答复。
11、 规划许可的正副本制度怎么样？
很多地方取消副本制度了，落后的办法。
建设工程规划许可证的正副本制度的前世今生http://www.xhut.cn/archives/2437
这个副本，先发就是让建设单位继续办理其他建设手续，最后把手续弄全了再发真的，感觉控制力大了，规划局责任轻了，但是一般发生纠纷，法律责任还是一样有的。
副本还是不能堵住建设单位不规范行为
这种行为 表面上看 没啥 实质的隐性损害是巨大的 不按规则来 到最后就是群魔乱舞 没有规则
必须要增加事中验收环节，事中验收的验收记录作为竣工验收的依据之一 包含验线验槽、封顶前层高、外立面色彩材质等
12、 请问规划设计要点中出一地块容积率根据什么定？县一级大部分没控规
依法都要按照控规，否则一旦被起诉，非常麻烦
一般规划局都按省的规划技术规定出
想做小高层还是多层、高层，商业比例多少？配套建设哪些建筑 综合考虑 可以做个简单摆布，即编研
有很多地方已经达到了修规和城市设计阶段后，按成果出规划条件，甚至有带方案出让的。
先做方案上报市规委审批后出规条，方案控制指标按相似项目、建设内容、甲方需求、相近地段情况来提要求