问题1：业主向规划局要求许可证公开，并提供书面材料，都能给提供什么？

回复：批完的本来就该公示的。可自己来查阅，可拍照 复印就不给了。内部流程的东西，可以不给的 。批准的东西（比如 选址 用地 工程证内容 以及其附件 ）都是应该公开的，还有是审批的依据（比如总规、控规）过程属于内部流程，可以不公开的。审查流程问题 那是内部检查 那是纪委 监察局的事情。

 

问题2：建设工程规划许可到期后没有办理施工许可证，怎么处理？ 

回复1：没开工，也没办施工许可，也没有申请延期。属于自行失效。

回复2：如果没有标准有效期限，工程证继续有效。要走变更程序，而不是重新发证。

回复3：不需要，但要查核土地出让合同约定的开竣工时间，如已违约，需土地部门出具是否属闲置用地，可否继续重新办理工规证的书面意见。得有这么个东西，要不然万一有个拖了十几二十年的，城市发展那么快，原来的规划都改好多次了，他还按原来的盖。

 

问题3：如果当时工程证是一起办的，施工许可证领取了其中若干单体，且已结顶，剩下部分当时未办理施工许可证，按时间计算，已过期失效，那怎么办理啊？

回复1：只要开工，在法律理解上，工程证就没有失效了。

问题补充：省条例规定取得建设工程许可1年内未领取施工许可的，不是说未开工的。

回复2：工规证是一个大证，其中五幢先办了施工证，永远有效，办了一部分等于办了。住建如有疑问，请住建来函请规划局确认是否继续有效。

回复3：规划局发证的有效性不应该有住建来确定是否确定。

 

问题4：一个居住用地132亩， 超过国土挂地最大限额105亩， 之前条件是按大地块出的，国土拆成了2宗，规划还要在拆开从出规划条件么？ 

回复1：国土申请分就分，还没出让，原条件收回，不需公示。

 问题补充; 能不能拆分后 就光分下面积， 指标不变 ，2个都一样. 比如6-1,6-2，加一句 应与6-2地块整体平衡?

回复2：控规指标整体平衡 嘿嘿...没法评论 神级存在 。

 

问题5：一个配送中心，在设计的时候标准层高比较高，局部有个类似夹层的设计. 根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013属不计建筑面积，根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》计算建筑面积的规范，层高超过2.2米需计建筑面积。规划核实中，应如何把握？

回复：规划应该采用哪个标准，这是规划局改思考的。规划局去执行住建的标准么？

 

 

问题6：非临道路的一面建设项目压着用地红线建设可以么？

回复1：控规说明书可能有退界的要求。分图则也会画建筑控制线。

回复2：工业按消防间距、安全距离、商业考虑日照，消防。你应该仔细找下，这种退让是最基本的规划要求。要不查下你们省控规编制办法。