问题1：城市居住区规划设计规范最新版是哪年出的？

1、2002版。

问题2：个人投资的养老设施用地性质是商业还是社会福利设施用地啊？

1、社会福利设施用地吧。

2、社会福利用地国土部门评估不了地价。

3、商住，划拨用地又不用交出让金，到时候某委得来查国有资产流失问题了。民政局建设就是公益的，其他全部界定为商业，包括以民政局名义成立的公司，都应该划为商业，市场化运作。

4、国土资源部去年出了指导意见，但是住建部没出。租赁土地不能办规划手续，转为国有建设用地后，按划拨或出让来办，至于是划拨还是出让由政府去确定，任何性质都可以出让。

5、要是划拨就要办选址，要是出让就不要办选址，出让的话按照规划法要求，根据控规出条件。

问题3：占用建筑物内部公共通道，是否违法了城乡规划法，具体适用哪条？

1、物权法。

2、物业管理条例。

问题4、未批先建的予以补办的，大家是否都要求其做建筑质量安全鉴定？

1、那是建设局的事。

问题5、项目立项是一A企业，项目拟建地块属于B企业，B企业统一A企业在其上建厂房。想问一下规划手续以A企业名义办理，行得通吗，有没有依据？比如有开发公司作为代建单位的，均以代建单位名义办理手续，之后再整体移交

1、不行，谁的地谁用，规划手续是只认土地证上的单位的，代建单位也要以土地所有人的名义去办吧，地是谁的就以谁的名义报。

问题6、有两个地块相邻，是两开发公司不同时期拿地，指标不一样。现在小地块老板想跟大地块合作，两家统一规划建设开发。他们会成立一个开发公司进行开发建设，但是土地证还是原两个。像这样的情况，规划上能指标综合进行批准吗？要是小地块土地证过户到大地块，是不是可以呢

1、重新签订土地出让合同，办理土地证之后再议。仅仅过户也不可以，应重新出具规划条件，重新签土地合同。

2、规划指标不能综合进行批准，统一规划可以，也应当鼓励，但两地块应分别核算指标，否则规划局违法。

问题7：核发建设工程规划许可证前，都要求消防部门审核通过再发证吗？消防对建设有些项目审，有些又不审，有点乱。

1、消防有相关规定，先办理建设工程规划许可证。“消防法第十条：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。”所以就出现了消防审查意见滞后。