规划局业务交流7月6日下午

admin7年前城市规划管理508

1、想问一下绿化率和绿地率有什么区别?规划条件中的三指标之一是指绿地率吗?

规划条件用的是绿地率

 

2、构筑物具体定义在哪里找啊?

博客上有,站内搜索

 

3、大家现在工业用地的绿地率下限控制多少的?

不高于15%

工业企业内部一般不安排绿地的

 

4、请教:规划许可证项目名称与土地证名字可否不一样?(一个小项目,土地个人买卖后办理加油站项目,现申请办理公司名称的规划许可)

必须完全一样

 

5、临时选址的有效期是多久啊?

没有办理临时选址意见书,只有临时建设用地和临时建设工程

 

6、土地是个人的,变更为公司可以吗?现在是立项两个名字(一个公司明,一个原土地使用人名,现申请人申请就保留公司一个名称做出规划许可;已经办理了发改立项、用地、都包含土地证名字和公司名,控规就是公司名)

认国土局的变更合同

这个好像挺容易理解的,核发规划许可前需要建设单位提供土地证明文件(划拨决定书、土地出让合同等)证明文件上是什么名字就是什么名字。

 

7、有新版面积计算规范的图说或图解吗?

 

8、违背了规划条件,补办工程证,怎么做?(政府出过会议纪要,边开工,边建设)

视违法违建情况,处罚后办理。

如果超容积率的,会议纪要是没用的。

严格照法律来讲,没控规,你没法发许可证。现实来讲,如果周边没啥矛盾,办了也就办了。最好时间一长,就是历史遗留问题。

 

9、政府安排中医院和妇幼保健院合建一栋综合楼,四层安排妇幼保健院,其他层是中医院,用地手续各办各的,在办理工程规划许可证时,怎么给分开啊?

按照建筑比例分割用地

简单问题复杂化了,为嘛不能一张许可证产权到时候分割就是了。

 

10、一个人建房,建了一层,去房管局办了房产证。之后又开始建二层,规划工程证上批的是二层,规划工程证已被区房管局收了,这涉不涉及到违法建设?(办房产证时,规划工程证已交房管局了)

 

11、房产证办结,规划许可自行失效,这句话能不能这样说?

建设工程规划许可证》是在建设项目申请建设时,规划主管部门审查该建设符合规划,对该建设行为给予许可的一种法律文件。建设工程经规划竣工验收合格后,《建设工程规划许可证》与《建设工程规划竣工验收合格证》即成为证明该建设行为终结并符合规划的历史证据,建设项目业主名称的变更与否,与该建设行为的内容及合法性并无关联,也没有与土地、房产的物权登记发生关联和影响,因而建设项目业主名称的变更没有引起规划许可手续变更的法律效果。因此,建设项目业主名称变更无需办理建设工程规划许可证变更手续,只要土地及房产的来源清楚,有关部门即可依其法定职权迳行办理相关的手续。

原址新建,用地规划许可不失效。

 

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