规划管理业务交流8月5日下午

admin7年前城市规划管理873

问题1:请问地下储藏室应该收人防异地建设费吗?

两者没有任何关系。

 

问题2:关于工程规划许可证延期的程序如何走?

回复:重新办理。

问题补充:按照省条例,工程规划许可时可以延期的。

 

问题3:有没有哪里办过乡村建设规划许可证的?

是不是这个用地也是要在总规的建设用地范围上的?

然后大家这个证都是市局发的,还是委托下放了的?

回复1、:只针对集体土地,证上有说明。范围为乡村集体土地个人建房和乡村集体工程项目。而且必须是在乡,村庄规划区范围内。

2、集体土地是国土局的规定。规划这边要不要看在不在总规建设用地范围呢。

3、不用,你看看你总规的范围就知道了。

4、规划法规定不能再建设用地范围以外做出规划许可。

5、总体规划范围内也可以发乡村证,典型的就是村民住房翻建。

 

问题4:已协议出让用地应政府规划地块用地边界后,可依据哪个规范要求土地储备主体重新申请规划条件,还是科直接核发地证?

回复:是出让必须要申请规划条件 。

问题补充:在政府规划调整前签订土地使用合同,随后因政府规划调整,导致该地块用地范围发生变化,但总建设量不变,因此需重新核发规划条件吗?如果重新核发规划调整,请问申请单位是土地储备部门吗?

回复:1、用地范围都变了,土地合同要不要重新签?

2、补签变更合同即可

3、政府有什么纪要么, 这种情况,很像容积率调整。

4、我的问题是有哪个规范规定了需要储备主体申请规划条件?因查找许久未找到。我想找规范条例之类的,看看有没有明确的说明

5、如果你问的是土地出让前由土地储备主体申请规划条件的规范,可参考国土资发[2010]151号

6、这个不合适,不是住宅用地

7、应该用地者来申请变更规划条件。

8、不要从新出具规划条件,我们的做法,让用地者申请调整,我们根据政府批复批复给他。

9、如果政府纪要写的清楚,问题不大。不然以后查起来就要问你为什么这个项目容积率变化了。

10、建设单位没有政府批复,拿了土地使用合同和备案过来,仅凭这两样即可核发地证,但因使用合同中规划条件与现行控规不符。

道路调整了,地块圆角改为切角。他的总面积不变,可建设用地面积改变了。那是大范围的控规调整,有政府批复发范围的。

11、这个使用容积率调整办法。

12、容积率调整办法是要重新上会定的,但这个已经出让了的,而且大区域范围控规也通过市政府审批了的,有必要上会去说明情况吗?

13、这个圆角调整不是什么大问题。

14、涉及国土不是头疼,关键是国土规划合并了才头疼。

 

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