住宅小区的车库到底属于小区业主，还是房地产开发公司？20160408
问题一：哪里有完善的城市规划体制的材料？
问题二：基础设施配套费收费标准是否一致？
回复一：各地区都有自己关于基础设施配套费收费的标准
问题三：租用的集体地或以租代征，可以建设厂房吗？不是集体建设用地，是山地
回复一：非建设用地不能办理规划许可。
问题四：建设单位已经核发建设工程规划证的，申请调整户型审查需要注意什么？
回复一：日照、配套
问题五：住宅小区的车库到底属于小区业主，还是房地产开发公司？
回复一：地下空间氛围人防部分和非人防部分。建设项目配建的人防部分属人防设施，产权归国家。根据“平站结合”原则，可以由建设单位出租使用。人防面积根据一定的公示进行计算，人防部分争议较大。建议人防部分应该由人防部分区界定。当当前主流观点来看，依据地下部分是够计入土地出让金，是否可以独立确权来看，当前大部分地下空间并没有独立缴纳出让金，不能独立确权，而是作为地上面积的附属物，地上面积公摊了，地下空间自然也公摊了，全体业主共同所有。
问题六：已经有土地证的情况下可以不用办理用地许可吧？
回复一：存量土地进行工程报建时，是否需要补办用地许可，当前没有定论，早期很多土地虽然有土地证，但是没有规划条件，在此背景下，存量土地补办用地许可是有必要的。
回复二：建设用地许可证是对规划条件的核实，如有没有规划条件，用地环节当然要补出条件。
回复三：有土地使用证没必要办用地，如果需要可以出具规划设计要点
按照山东的规定，应该补办，建议大家按照此办法办理。
问题七：一个面积很小的小区，只有一栋楼，消防登高场地，跟环路都做不了，消防规划要怎么满足？
回复一：零星插建也需要执行《城市居住区规划设计规范》的要求进行配套
回复二：消防问题应该问消防，高层需要环形消防通道
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