住宅小区的车库到底属于小区业主,还是房地产开发公司?20160408

admin9年前城市规划管理1476

 问题一:哪里有完善的城市规划体制的材料?

 

 问题二:基础设施配套费收费标准是否一致?

回复一:各地区都有自己关于基础设施配套费收费的标准

 

问题三:租用的集体地或以租代征,可以建设厂房吗?不是集体建设用地,是山地

回复一:非建设用地不能办理规划许可。

 

问题四:建设单位已经核发建设工程规划证的,申请调整户型审查需要注意什么?

回复一:日照、配套

 

问题五:住宅小区的车库到底属于小区业主,还是房地产开发公司?

回复一:地下空间氛围人防部分和非人防部分。建设项目配建的人防部分属人防设施,产权归国家。根据“平站结合”原则,可以由建设单位出租使用。人防面积根据一定的公示进行计算,人防部分争议较大。建议人防部分应该由人防部分区界定。当当前主流观点来看,依据地下部分是够计入土地出让金,是否可以独立确权来看,当前大部分地下空间并没有独立缴纳出让金,不能独立确权,而是作为地上面积的附属物,地上面积公摊了,地下空间自然也公摊了,全体业主共同所有。

 

问题六:已经有土地证的情况下可以不用办理用地许可吧?

回复一:存量土地进行工程报建时,是否需要补办用地许可,当前没有定论,早期很多土地虽然有土地证,但是没有规划条件,在此背景下,存量土地补办用地许可是有必要的。

回复二:建设用地许可证是对规划条件的核实,如有没有规划条件,用地环节当然要补出条件。

回复三:有土地使用证没必要办用地,如果需要可以出具规划设计要点

按照山东的规定,应该补办,建议大家按照此办法办理。

 

问题七:一个面积很小的小区,只有一栋楼,消防登高场地,跟环路都做不了,消防规划要怎么满足?

回复一:零星插建也需要执行《城市居住区规划设计规范》的要求进行配套

回复二:消防问题应该问消防,高层需要环形消防通道

 

相关文章

国土部关于设施农用地手续办理的问题的答复

咨询:您好!我是一名基层国土局工作人员,在办理设施农用地手续中遇到几个问题想咨询一下:1、如果申请地块符合土地利用总体规划但妨碍省、市、县地方政府的工业园区规划或城市规划、道路规划等,还能不能办理设施...

浅谈建设工程规划许可证的法律效力(转)

已取得建设工程规划许可证的建设工程,对于是否构成违法建设,一般根据建设工程是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设来判定。其实,还有一种情况对是 否构成违法建设及适用何条法律起着重要的作用,即取得的建...

苍南县规划建设局行政处罚自由裁量权行使规定

苍南县规划建设局 行政处罚自由裁量权行使规定   第一条 为规范规划建设行政执法行为,保障公平、公正、合理行使行政处罚自由裁量权,促进依法行政,保护当事人的合法权益,构建社会主义和谐...

部分土地法拍后规划核实如何处理?

北方某地,有一个企业a,共有两个合伙人甲乙两人,各50%股份,取得了一宗工业土地,用地面积为10万平方米,办理了不动产权证,后续通过正规流程报建了车间一二三,三栋车间,取得施工许可证,住建部门也参加了...

在建工程转让,建设工程规划许可证是变更还是重新办理?20160615

1、在建工程转让,工规是变更还是重新办理? 回复1:发改部门立项、国土部门土地、工商等变更完毕后,直接变更工程规划许可 回复2:某地的文件对规划许可更名都有明文规定,遵循的原则主要是以下2...

杭州市盘活国有存量房屋 提升城镇老旧小区公共服务水平

 杭州市针对老旧小区养老、助餐、托育等配套设施短缺、空间不足的问题,2019年8月以来先后出台《老旧小区综合提升工作实施方案》《关于进一步规范市级存量房屋提供用于老旧小区配套服务的指导意见》,优先将行...