小区内别墅改建手续如何办理?

时间: 2019-04-25 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
                       

1、共享的国有土地使用权出让合同有没有签名和盖章,如果没签字的算有效合同吗?

回答1、肯定不算有效,要求共享方提供正式扫描件。

 

2、有一块地,现在还没出让,然后已经盖了楼,土地将楼和地一块评估出让了,规划可以按现状审批么?建筑性质符合规划用地性质,土地将楼和地都评估了,然后按现状出让。

回答1、可以,该罚的罚,然后补手续。

追问:规划之前没审批现在要走规划?都是哪里处罚?

回答2、规划部门出意见,执法局执行。

追问:土地违法占地还有哪些单位?

回答3、只管规划就可以了。

回答4、土地出让应该要求净地。

回答5、依据《城乡规划法》第六十四条履行规划职责。

回答6、违法占地和违章建筑分别处罚后出具规划设计条件。

回答7:需要具体问题具体分析,需要看土地出让合同上的描述,不动产权证上的描述,然后多部门会商解决,反正不仅仅是规划管理的问题。

 

3、这个月是不是才出了部分行政法规修改,目前有单位在办理吗?怎么办理的啊?你们是出具的什么形式的东西呢?公文?需要收取什么资料呢?我初步理解很像是之前城管出具的允许临时占用道路的那种许可,可是因为从没办过,所以上来看看没有同仁们已经处理过了。

回答1、有临时占道许可和道路开挖审批许可啊,只不过这个许可是建设部门在做,这个收取的资料,应该是建设部门在办理道路开挖审批时去裁量吧。

回答2、工程建设需要,就是提供规划部门发的工程许可证。设计文件就是附总平面图之类的。另外这个开挖行为应该要住建或者交通部门审批的。

 

4、如果有划拨的个人住宅,买卖的时候过户需补缴土地出让金转成出让的住宅用地,要求规划出具规划意见,如果该住宅存在违章搭建(顶层防雨棚之类),能办理转让吗?就是带有违法建构筑物的合法建筑,是让他拆除后才能办理转让手续吗?

回答1、违法建设能否办理转让手续,应该不动产部门核查吧?出具规划意见,应该是划拨地块的性质是否与总控、控规相不相符的意见,是不是违章是不是矫枉过正了。

回答2,转让不通过规划部门,协议出让需要出具规划条件,发现违法建筑要抄告或处置,分开看待。

 

5、供水设施用地里建一个应急供水指挥部,其实就是一栋大办公楼,大家觉得可行不?

回答1、看规模。如果规模大了超过600平,建议否了。

回答2、供水设施用地里建一个应急供水指挥部,看发改委的批文,他们管这事。

 

6、有某人买了一个别墅占地约2亩多,在一个别墅小区内,自己嫌别墅户型不满意,拆掉了。。。。目前怎么办是最好的,能按程序报批么?

回答1、先把原有房产证注销后 在讨论接下来的问题 。

追问:可是这个神操作的是他目前有房产证没有房子 也有土地证,可是这个别墅是很多年前的项目。现在自己拆了,也没办法呀。

回答2、把住建部的文件给他看看,没办法批。

追问:现在是不是这个人自己花了几百万买一块用地性质为住宅的地?

回答3、应该是统一开发建设的,自己嫌钱多,拆了想重盖。

追问:对,自己就是嫌户型不好拆了自己想重新建。。。。这个事情的最优解是啥呀?

回答4、户型不好,内部拆了改造。

回答5、你有啥权利为个人办理独栋别墅建设手续。

追问:我也认为不能办理,但是这个事情就这样空块地?所以想请教有没有什么其他的解法。

回答6、规划核实之后 管理服务已经结束 再翻新重新履行报批程序。你让他找发改委备个案看看。

回答7、人家说失火了,结构不安全了,拆了,你以前批准的,现在为啥不批?新人不理旧账?

回答8、你先弄清楚旧房改造是什么程序吧,不是个人说拆就拆 说改就改的。

回答9、你说的业主认为结构不安全 自己拆了 要求重新建。 如果业主认为自己房屋不安全,走的不仅仅是规划审批这条路, 还需要鉴定、 上报 、审批。

回答10、业主认为结构不安全也不行,要房屋安全鉴定部门出鉴定报告。

追问:是呀,走重新审批那条路。。问题是可以审批么?

回答11、前面条件具备 规划可以审批 前提是要有一系列手续。

回答12、你们有规委会没,带上会讨论一下,能不能让他恢复原状不走审批程序。

回答13、自己拆 房屋就灭失, 房产证就要吊销,  简单明了 。告诉拆掉房子的业主 ,唯一办法 就是悄悄原样恢复, 再胡搅蛮缠 房产证都不保 。规划完全没有能力去批准建造, 真心拆了自己的房子还有理么, 随他去告 。

追问:问题是现在执法部门已经盯上他了 他就是自己设计了打算自己修,但是当初的审批也是整体审批的呀 规划已经完成验收了房产证也已经办了 ,,也没规划啥事了对不,,现在喊他审批,,喊他提供常规的手续么。。有这么小 本地的技术导则也有小于5亩的不给审批,,要求成片开发。

回答14、这不是单单规划能解决的事情,估摸着 如果业主原样恢复, 执法单位也会放过他了 ,关键在于 买这个独栋别墅的 不是有钱 就是有权 ,还要在原来基础上再扩大等等 。你规划批个试试  整个别墅小区其他业主  都会同样干 。

回答15、直接让执法部门要求业主恢复原状,审批科室不介入。可以不?

追问:这个已经完成的项目中间一块地扣出来批 怎么也感觉不妥啊,执法部门会要求我们出函,这个函总感觉也不敢出啊。

回答16、没法批的 ,就算硬上 按照规范 原理批准的会比原来的变小, 业主铁定不干的。若是原样恢复 还要批啥 死循环模式开启。

回答17、对执法部门出函,,比直接对业主要好点。

回答18、执法部门会把这个内部的函 直接当成执法依据 给业主看的 ,没有好。

回答19、从规划合法性、严肃性和审批规范性来说,拆了重建要严格审批建筑面积、风格色彩材质等,不能突破原有已审规划要求。从规划合理性来说,适当考虑业主利益无可厚非。

回答20、别墅太敏感,规划部门要考虑自己审批的安全性。批之前摸摸自己脖子,集体论证决策程序一定要走。

回答21、原样恢复 、结束 , 最大限度 从合法合情合理层面综合平衡讲 。不过 这得承受接下来 所有业主原样翻新的后果。。。所以 不能规划单独一个处理这个事情 。

回答22、风险点很多 ,如果批准了 建设过程中的安全问题等等……所以 规划一个批准 你试试 到时候都是事儿 。

回答23、接上面的别墅问题,如果业主自己故意把它整成危房,是不是可以造了?

《浙江省房屋使用安全管理条例》第二十三条 对危险房屋实施拆除的,房屋所有权人应当委托具有相应资质的施工单位实施拆除。未列入征收范围的危险房屋拆除后,原房屋所有权人按照原房屋用途申请重建,且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面积,不减少相邻住宅房屋原有日照时间的,城乡规划主管部门应当依法核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。原房屋所有权人申请领取建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证时,应当提交原土地使用权证或者使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案或者农村住宅设计图件等材料。

追问:嗯,危房要鉴定报告,我们也有这个三原原则,现在是规划接受的时候它已经是一块地了,,,危房这个行不通了。

回答24、别墅是危房 原开发商啥的 往哪里跑, 原核准交付的那些单位相关人员怎么办 ,问题越搞越复杂化 。

 

7、一个小区内,容积率2,有高层,有联排住宅,联排算别墅么?敢批么?

回答1、联排住宅呀,前屋后园又没有大面积的绿化。

回答2、别墅没有准确规范的定义,容积率满足的条件下,我认为联排可行!

回答3、从依法行政到法无禁止皆可行 要解放思想还要依法合规。

 

8、有没有出过垃圾填埋场规划条件的,怎么出,求指点?

回答1、

 

9、新农村规划有没有规定容积率可以低于1.0的文件?

回答1、 集体土地没要求呀。

回答2、看地方规定,很多地方都是有图集的,对用地面积和建筑面积都有规定。

 

10、 关于推进建设用地审批和城乡规划许可,“多审合一”改革的征求意见,大家有没有反馈?

回答1、别小打小闹的,要整合直接把国土供地和用地许可整合了,把施工许可和工程许可也整合了。

 

11、请问有没有相关建设“市级公安民警培训学校”方面的用地规模核算标准?

回答1、让公安部门自己提供依据文件。

 

12、现在每户按多少人计算啊?

回答1、

 

13、有一宗地2016年出的规划设计条件(基地面积36800平方米),2017年挂牌出让宗地面积30200平方米,土地出让 面积和规划设计条件红线面积悬殊6600平方米,现申请办用地规划许可证。经了解,悬殊6600平方米未出让是因为土地没报批,有没有什么好办法处理这类问题?

回答1、按30200发用地呗,办法咱们想不出来,得国土来想。

回答2、是不是可以理解以土地出让面积为准,条件是对应宗地的,地都没有、面积都不对,那说啥条件啊。

回答3、以合同面积来办呗。

追问:我们这边国土部们卖地时干了很多这种事情,与红线有时候都不是小,是交叉,他们少卖掉的那一块地是道路红线与宗地之间的范围,这样其实变相造成了国有资产流失,因为肯定不能再次卖,或者给别人用了。其实这个用地证发的意义在哪里呢,还不如直接取消,让他们去直接办理土地证了。

回答4、规划红线最好与土地对应。

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