建筑密度定义中的建筑占地面积

admin11年前规划概念4535



在目前的规划管理工作中,大家都很关注容积率,而在除商业开发项目中,建筑密度还未引起充分的重视,特别是在涉及计算建筑占地面积时,很难准确把握。

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一,也叫作建筑覆盖率。计算公式:
建筑密度=建筑物占地面积÷项目总用地面积×100%

建筑占地面积有几种计算方式:

1 、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份,

2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份,

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。

到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题。

一般来说,采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。

但是一般为了考虑降低建筑密度,一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算,这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

 

有一个案例,大家给点意见:

有一个加油站的罩棚,水平投影是15*15的,其柱子只有2根,柱子间距8米,那么这个建筑占地面积如何计算?

 

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