建筑密度定义中的建筑占地面积

时间: 2013-04-15 / 分类: 规划概念 / 浏览次数: / 3个评论 发表评论

在目前的规划管理工作中,大家都很关注容积率,而在除商业开发项目中,建筑密度还未引起充分的重视,特别是在涉及计算建筑占地面积时,很难准确把握。

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一,也叫作建筑覆盖率。计算公式:
建筑密度=建筑物占地面积÷项目总用地面积×100%

建筑占地面积有几种计算方式:

1 、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份,

2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份,

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。

到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题。

一般来说,采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。

但是一般为了考虑降低建筑密度,一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算,这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

 

有一个案例,大家给点意见:

有一个加油站的罩棚,水平投影是15*15的,其柱子只有2根,柱子间距8米,那么这个建筑占地面积如何计算?

 

3个评论

  1. 匿名
    2013/04/15 13:49:58

    我认为应该是以加油站内建筑的基底面积为计算指标,罩棚的投影面积不参与计算,不是对否?

  2. admin
    2013/04/15 14:02:26

    这个基底面积如何计算啊?

  3. admin
    2013/04/15 15:43:36

    发一个地方性对于占地面积的计算规则

    1、建筑占地面积计算:

    参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

    (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围

    水平面积计算。

    (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)

    外围的水平面积计算。

    (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶

    盖的水平投影面积的一半计算。

    (4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

    单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面

    积的一半计算。

    (5)

    建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水

    平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。

    二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未

    形成的不计算。

    (6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,

    按其水平投影面积计算。

    (7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半

    计算。

    (8)有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投

    影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计

    算。

    (9)室外楼梯按其投影面积计算。

    以下部分不计入建筑占地面积:

    (1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。

    (2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、

    贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

    (3)城市公共通道不计算。

    (4)骑楼不计算。

    没有发现国家或省级的。