规划管理中“一书三证”的有效期及延期问题

规划管理中“一书三证”的有效期及延期问题
城乡规划法里没有明确一书三证的有效期,很多地方都是在省条例里明确。 比如《江苏省城乡规划条例》 第四十九条 建设单位或者个人在取得选址意见书一年内未办理建设项目批准或者核准文件,在取得建设用地规划许可证一年内未办理用地批准文件,在取得建设工程规划许可 证、乡村建设规划许可证一年内未办理施工许可证,且...
2013-12-09 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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到底哪些项目需要办理《建设项目选址意见书》

到底哪些项目需要办理《建设项目选址意见书》
根据城乡规划法  第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。 表述上还是不清晰,在看《城乡规划法解说》就比较清楚了: 第88...
2013-12-04 / 法律法规规范 / 浏览
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建设项目用地预审管理办法

建设项目用地预审管理办法
建设项目用地预审管理办法 (中华人民共和国国土资源部令 第42号) (2001年6月28日国土资源部第5次部务会议通过,2004年10月29日国土资源部第9次部务会议修订,2008年11月12日国土资源部第13次部务会议修正) 第一条 为保证土地利用总体规划的实施,充分发挥土地供应的宏观调控作用,...
2013-11-28 / 法律法规规范 / 浏览
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石家庄市城乡规划局建设项目规划条件暂行办法

石家庄市城乡规划局建设项目规划条件暂行办法
第一条为进一步规范城乡规划管理,切实保证项目建设科学可行,依据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定,制定本暂行办法。 第二条规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划、专项规划、城市设计等上位规划,对建设项目提出的规划建设要求,是政府出让国有土地使用权的约定条件,是编制修建性详细规划、建设项目总平...
2013-11-27 / 法律法规规范 / 浏览
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南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定

南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定
南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定 (市规划局  2010年1月)   第一条  为规范国有土地使用权出让后规划条件的变更,加强对规划条件变更的管理,根据《城乡规划法》等有关法律法规,结合我市实际,制定本规定。   第二条  规划条件是国有土地使用权出让合同的组成部分,是规划管理部门实施...
2013-11-27 / 法律法规规范 / 浏览
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某市经营性用地容积率管理办法

某市经营性用地容积率管理办法
某市经营性用地容积率管理办法   第一条  为进一步规范本市经营性用地的容积率规划管理,维护房地产市场的公开、公平、公正,防止国有土地资产流失,根据《城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》,住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》(建规〔2008〕227号)等精...
2013-11-12 / 法律法规规范 / 浏览
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最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复

最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复
最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等 强制拆除问题的批复 (2013年3月25日最高人民法院审判委员会第1572次会议通过) 法释〔2013〕5号 北京市高级人民法院: 根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神,对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除,法律已经授予行政机关...
2013-11-02 / 法律法规规范 / 浏览
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住房城乡建设部关于进一步加强住房城乡建设行政复议工作的意见全文

住房城乡建设部关于进一步加强住房城乡建设行政复议工作的意见全文
住房城乡建设部关于进一步加强住房城乡建设行政复议工作的意见 各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市建委(建交委)及部门,新疆生产建设兵团建设局: 为充分发挥行政复议在化解行政争议、维护群众合法权益方面的重要作用,进一步加强住房城乡建设行政复议工作,提高住房城乡建设行政复议工作水平,根据《行政复议法》、...
2013-11-01 / 法律法规规范 / 浏览
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住建部《关于规范城乡规划 行政处罚裁量权的指导意见》2012年的

住建部《关于规范城乡规划 行政处罚裁量权的指导意见》2012年的
住房和城乡建设部关于印发《关于规范城乡规划 行政处罚裁量权的指导意见》的通知 部机关各单位,各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市规委及有关部门,新疆生产建设兵团建设局: 现将《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》印发给你们,请遵照执行。在执行过程中遇到的问题,请及时报告我部。 附件:关于规范城...
2013-10-25 / 法律法规规范 / 浏览
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构筑物与建筑面积及容积率

构筑物与建筑面积及容积率
规划博客之前整理过构筑物的定义、容积率的定义,应该说出处都是比较权威的,但是遇到一些新问题,还是解决不了啊。 比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》,其中提到了: 2.0.26工厂容积率.plot ratio for plant  计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面...
2013-10-01 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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商品房住宅项目单宗用地规模限制的理解

商品房住宅项目单宗用地规模限制的理解
根据《限制用地项目目录(2006年本增补本)》相关规定: 商品住宅项目:宗地出让面积不得超过下列标准:小城市(镇)7公顷,中等城市14公顷,大城市20公顷。 这个如何理解和操作,以小城市为例,标准为7公顷。 有地方理解这个商品住宅项目,因为单纯居住用地,如果含商业用地,应该按用地类别相应比列折算,比...
2013-09-22 / 城市规划管理, 法律法规规范 / 浏览
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改变土地用途的相关规定

改变土地用途的相关规定
1.《中华人民共和国土地管理法》第五十六条“建 设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关 人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应...
2013-09-17 / 法律法规规范 / 浏览
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