城市规划博客

感谢整理小组的辛勤劳动！

1、哪位知道通过行政区划调整成立一个乡镇需要哪个部门同意？民政厅还是国务院？

省民政厅

普通乡镇应该到不了国务院，区县和重点镇应该到国务院

这个也不是规划局要管的事情。

2、现在有一宗地，老板想以个人名义盖楼，咨询下大家，能不能？有什么规定个人盖楼必须提供其他手续？

人家地都能买到，你为啥不给人家在自己土地上建房？

对于以个人名义购买的国有建设用地，又该如何开发经营呢?目前主要有两种模式，一种是个人拿地后成立新的房地产开发公司，以公司的名义进行开发。另外一种，是根据《城市房地产管理法》第二十八条的规定，以依法取得的土地使用权，作价入股已有的房地产开发公司，合资、合作开发经营房地产。本案中的开发模式属于第二种，按照《房屋登记办法》第三十九条的规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

追问：怎么个控制方法？而且这个人要盖的是酒店？

土地出让合同中一定要有规划条件 否则无效 规划条件一定要符合控规

控规应该有地块划分 就算允许分割 也有个最小面积 有规划指标

很多地方的 规划管理办法 技术规定 都有最小开发地块的面积要求，而且项目建设 可能还涉及开发资质问题 这个不归规划部门管

按理说这个事情应该有

3、请教：公共租赁住房可否选址在矿业用地或一般耕地内？（业主己办理矿业临时用地）采矿用地，可以选址建公租房吗?.

耕地转为建设用地即可，矿业用地好像不行，除非先调整用地性质

好像国家允许独立工矿区内建设职工用的廉租房，有政策的，前提是必须为独立工矿区

地方保障性住房计划里有的话就可以，用地性质为居住，用于安置建设。

你们要拿到房产部门的批准文件再办理用地许可，前期可以搞选址啊

4、车辆检测属于什么用地

是不是属于道路交通设施用地？

一般私营的用b类用地，其他的可以用

5、请问新型建材区在用地分类中属于哪一类用地呢？

6、个人拥有国有建设用地3300平方米，拟建6层酒店一栋怎么批？

查看土地出让合同，有没有附规划条件，原则上没规划条件的土地出让合同无效，但实际上这亲的很难操作。 有规划条件，按规划条件许可，无规划条件就比较麻烦，发函给国土吧。看怎么补上去，但一定要符合控规。

看你是在农村还是城市，农村好办理，先去你管辖的国土所申请，按照要求办理就行，城市就比较麻烦。

7、2009年的国有土地出让合同中未附规划条件，该合同有效吗？

没有。可以要求撤销