城市规划博客

1、一宗地分割后或两宗地合并后，规划部门用提出新的规划条件吗？

答:

1、各地做法不一样，目前没有听说有好的经验介绍，我们这边不出，就给一个意见要求仍按照原规划条件执行，这样就只解决产权登记中跨宗的问题，不涉及容积率调整，风险非常小。

2、按控规出新规划条件，会导致和原有规划条件中各项经济指标的变化，风险确实大，工业用地可以，公建也问题不大，其他用地，我们连合宗都不会同意。

3、作为规划人，不理睬分宗，也不出新规划条件。

 

 

2、市、县两级风景名胜区的主管部门是哪个部门？

答：

1、我们这里风景名胜区有管委会，直接隶属市政府

2、我记得国家层面原来肯定是住建部，现在不懂了

3、风景名胜区的职能，好像调给林业部门了，调出住建系统

4、详见《深化党和国家机构改革方案》，是国家林业和草原局。

 

 

3、移动公司大楼上的信号塔计不计算建筑高度？现在地块需要出规划条件。也就是说只需要考虑批准建筑，信号塔不用管它？大楼高35米，信号塔高30左右米

答：

1、审批的时候不包括这个

2、报规的时候方案里就带了这个塔的话，要考虑

3、现在就是政府确定这块地给移动公司，但是摘牌不一定

4、按照大楼高度限高，是不是不充分，毕竟信号塔也有高度

5、你这个案例要考虑的

6、小设备可以不考虑，你这都30米了

7、但也不能限高70米。要不然有别人摘牌，不好控制了

8、你可以特别注明，建筑限高多少，如有大型设备限高70，其他建设单位拿去也没有啥设备可以放。。。

 

 

9、消防站规划条件谁给个样稿参考参考

答：

1、建议参考控规，如果没有，建议由消防部门先拿个方案，特殊项目还是要考虑实际需求。

 

 

10、我们地方准备以出让方式供地地宗给老百姓建房三层半，只出让建筑占地面积，其他配套道路，绿化等以划拨方式供地，这样的话建筑密度达到100了，容积率就会超过3.5。这样可以供地不？不是农村建房。城镇建设用地。想以出让方式供地给老百姓。

答：

1、点状供地，现在部里不是严查吗?

2、我觉得可以在该区域先做控规，然后分地块按照指标出让

3、可以做到，浙江义乌有宅基地分间出让，可以盘活土地存量

4、根据宗地给100密度的规划条件，但是要带方案出让

5、方案是有的，就是只出让地宗，建设联排三层半，这样便于与别墅区别开来

6、就是先做方案，按照你方案的样子盖，只给规划条件，不可控因素太多

7、没有控规，可以启动编制

8、你把你的想法告诉规划院，他能编，你就能出

9、我们有个项目跟你类似，我们是划拨的，办到土地证，以后办不了了，以后规划手续办不了，容易引起群体上访事件

10、没有配套设施，绿地不满足

11、我的观点是把责任推给规划设计院和专家评审会，再拉上规委会成员单位，一块决策

12、其实你完全可以找个开发商，让开发商出面拿地，整体设计方案，让老百姓自己盖房，盖好了再把地和房一起过户给老百姓，一般都有地方政府的平台公司来做这种事情，这样就圆满了，公司不赚钱，但是能为政府解决很多问题。

 

 

11、现在土规编制暂停了，如果遇到要建设的道路或公建项目与当前的土规不一致怎么解决？

答：

1、基础实施建设，而且没有大的负面影响，肯定就是自行协调解决。

2、不可能等到规划编制出来

3、实在怕就做一个论证吧，再上规划委员会

 

 

12、一个工业地块内，企业暂时不想办工规证建设的厂房，方案里可以不报单体平立剖吗

答：

1、可以

 

 

13、说一句题外话，大家都干规划工作，感觉哪一种房地产开发最适合居住

答：

1、一家人   独栋     人少   7层以下

2、独家小院最舒服，在三线城市已经没有了，都是高楼了

3、贵的都适合居住

4、越贵越受干扰少

5、贵的房子唯一缺点就是贵   但是贵不是他的缺点  是你的缺点