规划许可中对立项批文中用地面积要较真么?

时间: 2012-04-20 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 10个评论 发表评论
支持作者


立项批文中有2个面积是和我们规划管理密切相关的,但是很多人认为这个2个数字对我们审批没有什么参考价值,这就是用地面积及建筑面积。那么到底是不是有关系呢,大家摆一摆!

正常情况下,立项中的用地面积是应该土地出让合同或是我们的选址意见书上面积一致,而建筑面积应该是用地面积乘以容积率的值。但是在实际工作中,发改委经常会根据企业的可行性研究报告及总投资来确定这2个值,比较让人头疼。另外就是有很多项目是在没有取得土地出让合同的情况下就获得相应的立项批文,有一个案例如下:

有一家大型化工企业,已经获得一个立项批文,上面载明“新征土地200亩”,但是查看其土地出让合同,居然有310亩,问,规划局能以这个来给其办理建设用地规划许可证么?

给企业解释,发改委立项批文是办理建设用地规划许可证的法定收件,这个资料中的数值和现在办理的审批不符,不予审批,合理么?

但也有认为,立项只要证明有这个项目就行了,至于上面的用地面积不用那么较真,而是应该以国有土地出让合同为准?


觉得好,请分享一下,我会继续努力

10个评论

  1. admin
    2012/04/20 08:18:50

    建筑面积数据应以规划意见中的容积率指标和用地面积加乘为参加,容积率面积不含地下室,发改委只审用途,数据应不具约束力,还是由规划部门定。

    目前立项有三种类型,审批,核准和备案。就核准而言,需要用地预审意见和规划意见。而办理用地预审需要规划局出具选址意见书。因此用地面积方面,两者是一致的,当然立项核准批文上的面积可以不一致,少的可以理解为实际用不了那么多,或分期立项。多的,那就得提供多出部分的出让合同或国土证了。

  2. sn88
    2012/04/20 08:57:38

    gao高

  3. sn88
    2012/04/20 08:57:56

    高。

  4. sn88
    2012/04/20 09:02:19

    规划是龙头,而发改局(委)就是龙头前的绣球。如果是国家划拨用地,则需要选址意见书,选址意见书是在发改局(委)批准项目可行性报告之前。所以可以肯定地说,立项和选址意见书上的面积应该是一致的。

  5. admin
    2012/04/20 09:20:36

    不用太较真,立项侧重对项目可行性审查,对建设指标还是要规划把关的

  6. admin
    2012/04/20 09:20:51

    这个问题是我们办理规划许可的时候经常碰到的,脑袋都大了,但是一般我们最后都是按他们实际用地面积给批的

  7. 匿名
    2012/04/20 13:43:44

    从集约用地的角度来说是应该较真的,把握一个度,或者说在怎样的条件下可以开发到多大面积。具体数字倒是不用那么纠结

  8. 匿名
    2012/04/20 13:46:15

    乱扯!

  9. 华营昆城
    2012/11/21 11:28:59

    立项面积可以有出入,但是不能太离谱吧!

  10. 规划
    2013/01/09 11:10:17

    规划是建设龙头,划拨用地发改要规划局的选址意见,还要土地部门的预审意见,他为什不采纳这两个单位的面积那。那他还要这两个前置条件做什么。他把用地面积,建设面积都写上了。那么要规划局做什么用呢。