解析仓储用地与物流用地的用地分类问题

admin11年前城市规划管理4799

很多案例提醒我们必须要对所谓的仓储用地进行仔细分类,考虑企业的性质,对土地的实际用途进行准确的把握。

应该来说,仓储用地分为3类,一种是为工业配套的,依存于工业生产,和工业工地兼容,也可以设置于原规划为M的用地内;一种是单独存在的仓储用地,规模较大,比较独立,主要是工业企业或是物流企业的经营的W;另一种为服务业倾向更重的物流企业,用地分类为C21。这里有个问题,仓储企业和物流企业到底有什么区别,一般来讲,仓储重于保管,物流企业重在配送,服务,如快递公司,物流公司等等。大家都知道商业性质的物流公司利润高,土地价值更高,仓储公司次之,依存于工业生产的最低。

因此我们经常看到有很多企业以工业企业名义来拿地,建设了标准厂房后,出租,或者自用,做为仓库,这样的模式很流行,仓储用地在规划中和土地拍卖中处于尴尬境地。如果严格管理对于没有生产的工业用地,如何处置,限制出租或用于变相的物流仓储到底有没有现实意义,是个问题。

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