城市规划区范围内集体用地上要办建设用地规划许可证么?

admin14年前城市规划管理9523
640.jpg

最近在纠结这个问题:城市规划区范围内集体用地上要办建设用地规划许可证么?

根据城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证

城市规划区范围内的建设行为要办理建设工程规划许可证,这个是没有疑问的,但是办理建设工程规划许可证需要土地权属证明文件,而国土局提出来要办土地手续,规划局必须要先提供建设用地规划许可证,规划局说要办理建设用地规划许可证,那么要提供土地局的土地出让合同或是划拨土地的土地预审意见,但是这个是集体土地,不适用出让或是划拨的相关规定。

根据城乡规划法中37-39条,提到的办理建设用地规划许可证都是国有土地,并没有提到集体用地,那么就是说集体土地是不需要办理建设用地规划许可证,到底是不是啊?

另外一个说法,我也想核实一下,如果一宗地并未办理农转用手续,即不属于建设用地,是不是就不能办理建设用地规划许可证?比如有国有农场中的土地,原来就是国有的,农用地,目前也符合城市总体规划,比如规划为工业,哪怕再进一步符合了土地利用总体规划,但是还没有办理农转用手续,这样的情况能不能办理建设用地规划许可证呢?

 

相关文章

已审批的住宅小区,现在要扩建幼儿园,导致停车位减少100个 20160324

问题1:电力局准备建设生产办公用房的用地在规划用地分类里属于什么用地? 回答1:所属地块是工业,用于开发,政府应先收回再出让,同时必须符合规划用地性质。 看项目具体内容,一般总是往供电上靠...

城乡规划管理交流6月1日上午

县级住建局对注册工程师有没有权利进行处罚? 回复:参照《勘察设计注册工程师管理规定》进行执行   2.咨询,听证会当事人可以委托其他人来参加会议吗 回复:可以,...

先租后让用地的规划许可如何办理?

1、城规上相邻的不同性质的两宗地准备出让,现在出规划条件,在两宗地分别提条件的同时,要求把两宗地纳在一块再出一个综合指标,出让时按一块地出让(应该是为规避捆绑出让),请问这样做存在哪方面的问题?其实就...

高层住宅日照间距有关问题解疑

高层住宅建筑之间以及高层住宅建筑与多、低层(含中高层)住宅建筑之间的情况比较复杂,对于我们规划管理中,主要是在于小区规划设计方案审查时,如何检核住宅之间的建筑间距,到底是按照日照分析来检查,还是按照日...

环评审批居然要管土地用途和建筑使用功能!

有一宗土地,20年前是一所中学,土地为划拨教育用地,后被限制,盘活用地,变为了租赁土地(有土地证,证载权属人为甲公司),用地性质还是教育用地,后来原有房屋拆除后,新建了几万平方米的工业厂房,但是没有办...

各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116

1、已出让的国有土地使用权,用地性质为商业用地,转让的同时想调整调整用地性质及容积率,可以调整吗? 回1:是否突破控规的指标(调整容积率当然会突破?调的话当然是可以调的,论证,公示做好出让金的事...