规划管理中建筑面积的相关问题
建筑面积是城市规划管理工作中相当重要的一个控制指标，从地块的规划条件开始，就已经对建筑面积进行了相应控制，容积率上下限对应了建筑面积控制，比如控制为不大于10000平方米，到了土地出让合同时还应该是不...
解析仓储用地与物流用地的用地分类问题
很多案例提醒我们必须要对所谓的仓储用地进行仔细分类，考虑企业的性质，对土地的实际用途进行准确的把握。 应该来说，仓储用地分为3类，一种是为工业配套的，依存于工业生产，和工业工地兼容，也可以设置于...
从看阿里巴巴参观记到规划局内部管理反思
其实这是我在网上闲逛看到陈平先生的《阿里巴巴参观学习感想》系列文章想到的，要在自己的城市规划博客对规划局内部管理做一些思考。 1、谁排第一的问题 阿里巴巴集团的排序是按照客户第一，员工第二...
规划管理新手上路-建设用地规划许可证
如何办理建设用地规划许可证，在什么情况下需要办理建设用地规划许可证，提交什么材料，材料有什么前置审批，用地范围如何确定，红线如何画？按什么法律法规来执行，经常有什么问题，用地分类如何确定？ A、...
改建特殊案例一
说案例: 有一个工业企业02年取得建设工程规划许可证，一共是6个建筑，分几个施工许可证，有部分已经取得房产证，其中有个车间，已经办理了施工许可证，房子已于2003年就已经建成空置。但是没有竣工验...
规划管理新手上路--选址
上次整理了16个关于城市规划管理的简单问题，有时间进行了整理，逐一放在城市规划博客上。 选址如何办，在何种情况下需要办理，需要收一些什么材料，这些材料有哪些要求，如何审查，各个资料和审查按哪个法...
规划许可之主体的名正言顺
说案例吧，我也不知道该怎么处理这个问题了。有一个家企业，原名称有甲，办理了建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证，工程已经竣工，但没有领取房产证，然后企业上了新项目，换了名称，叫做乙，问...
划拨土地上的改扩建问题
大家都知道划拨土地的特征，应当先是规划，然后是建设，建成验收后才办土地使用证，那么如果要在划拨土地上进行改扩建，允许么？如果允许，如何审批么？ 在城乡规划法实施后，划拨土地的规划审批是这样的，办...
城市规划管理中意识、能力、措施、执行力哪个更重要？
说实话城市规划管理行业很混乱，似乎这个行业都是高学历高水平的，实际上，城市规划管理最要命的是协调，是平衡，但很多人理解成“和”，扩展下来的意思是和稀泥。 城市规划管理中意识、能力、措施、执行力其...
城市规划管理中必须熟知的16个问题
如何做好日常城市规划管理工作？必须要了解一些什么内容内，城市规划管理超级群里的前辈有个经典的论调，去看一下注册城市规划师备考的四本教材，基本上就可以了，能对城市规划原理，城市规划法规，城市规划实例有所...
违法建筑物权处置法院判定案例
很高兴在2011年第一个工作日就收到了同行的邮件，写的一个比较奇怪的案例，大家看到标题就知道是多么的纠结。 来说说具体情况：甲单位为业主单位，工业企业，取得了国有土地使用证，但是没有取得工程规划...
南京中山陵景区违法建筑别墅事件规划局无责
违法建设的别墅未到规划部门申报过规划许可。新建项目的立项、规划、土地、施工等相关手续也均未履行。 我赞同对于未经规划许可的项目规划局不具监管责任的说法。“规划执法检查，只查已有规划许可证的项目在...