对“完善土地手续”的部门责任与部门协助的反思（转）
对“完善土地手续”的部门责任与部门协助的反思 这几年在邕宁分局接到国土部门要求为其服务对象的单位和个人“完善土地手续”出具初始规划条件、现状规划条件、规划设计条件以及规划意见等的来函比较多，分局在此...
刘家海：关于依法处理确定已出让土地使用权的土地使用条件的问题（转）
借南宁市银海大道（原南北公路六公里处）潘某等四人的02607007-1宗地及其中被银海大道拓宽工程征收的501401000E地块有关的土地使用条件问题，经研究，提出如下探讨。 一、有关情况和问题...
刘家海：控规法定原则的理解与适用（转）
控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 （2015年9月25日） 今天我们利用一点时间进行九月份的业务集中学习。今天的学习主题是《控规法定原则的理与适用》。这个主...
刘家海：规划审批的公平公正性问题（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之一：规划审批的公平公正性问题 私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 大家好，下面由我和大家分享私宅审批法律...
刘家海：规划控制与物权保护（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之二：规划控制与物权保护 第二个风险点，讲规划控制的问题。这个问题首先要讲五象新区农民私宅报建的问题。大家从左边这个图片上看，这是从五象大道与龙岗大道交...
刘家海：规划许可的“四要素”问题（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之三：规划许可的“四要素”问题 第三个风险点，讲规划许可证的问题。主要围绕规划许可的“四性”来讲。这里跟刚才讲的公平性的问题可能会有一点需要区分的，就是...
刘家海：土地证对规划审批的影响（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之四：土地证对规划审批的影响 第四个风险点，土地证问题。土地证的问题，我们通常是说，建设工程的规划许可是跟着土地证走的，有土地证规划才能许可。这是比较通...
刘家海：部门协助中的“规划意见”（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之五：部门协助中的“规划意见” 第五个风险点，规划意见。这个规划意见不是“一书两证”中的规划选址意见书。现在国土部门在重新给完善土地手续进行补签宗地协议...
刘家海：规划许可证的“更名”问题（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之六：规划许可证的“更名”问题 第六，规划许可证更名。这个问题刚才在讲第三个问题的时候也说到了。这里也有一个问题在里面，土地部门可能是按照《房地产管理法...
刘家海：办理房屋产权证后遗留违法建设的处理（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之七：办理房屋产权证后遗留违法建设的处理 第七，证后遗留违建。就是办完房产证以后还有违法建设未处理的问题。这是很困扰我们分局和监察支队的问题。因为有一段...
刘家海：规划审批中的相邻关系（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之八：规划审批中的相邻关系 第八，相邻关系。相邻关系的纠纷易发多发，协调处理很困难。这个照片上这两个人，都是姓李的（姑且称之为李一、李二吧），你看他们笑...
刘家海：警惕规划竣工验收中的陷阱（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之九：警惕规划竣工验收中的陷阱 第九，竣工验收。在我们私宅竣工验收碰到的造假的问题时不时都有出现。大家看这个楼顶的照片，我开始看的时候就觉得有点阿波罗登月照...