改变已出让地块中绿地率指标，应该走什么程序?20170420
1、改变已出让地块中绿地率指标，应该走哪些程序? 回答1、控规调整程序，然后重新出条件，国土局重新评估后，确定是否补交土地出让金 回答2、假如容积率不变，绿地率变小，国土局重新评估还不是一...
规划核实中建筑密度超了怎么办20170413
1、有个问题请教一下大家，我是规划局负责规划竣工核实的，现在建筑密度超了百分之0.2，这种情况下，可以给我核实吗？ 回答1、如果是在合理误差内，应该给核实。 回答2、不超条件又在合理误差内...
高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊？20170411
问： 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率? 答：(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率，若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。 (2) 容积率都是地方规...
总规发展备用地里面如果有建设项目，大家如何操作20170406
1、总规发展备用地里面如果有建设项目，大家如何操作？ 回答1、国土规划还动了些脑筋，发明了一个专用名词有条建建设区，可是，住建的，城规，没有法定的这个说法。 追问：你们没有超总规建设用地的...
建设用地项目违反了城总规的强制性规定，是不是就不能出让？20170330
1、一住宅楼平移了3米，该怎样处置，依据？ 回答1、单体全面积处罚。 回答2、还要看超占土地了，占了不是他的地还要补缴土地出让金。 要影响周边建筑么？如果影响北侧...
架空层是否可以买卖？20170320
1、 两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复：需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以，因为是出让的时候是2宗地。 2、 已批的建设工...
总规为高压线防护绿地，控规部分调为工业。能否依控规审批？20170317
1、仓储物流配送中心是什么用地性质的，商业还是物流仓储？ 答：物流仓储用地 2、问：总规为高压线防护绿地，控规部分调为工业。能否依控规审批？ 答：控规已批...
控规和技术规定不一致，应参照哪一个，例如建筑退让？20170308
1、控规和技术规定不一致，应参照哪一个，例如建筑退让？ 回复：按照两者中较严格的参照。为避免出现这种情况，可以和编制科对接下，图则上直接写明按照当地技术管理规定执行，避免出现在控规中过于死板的情...
规划用地性质与土地性质不同，需要申请变更土地性质的依据是什么？20170302
1、乡村规划许可证必须是乡镇企业吗？ 回答1、集体土地都是发乡村规划许可证的。 回答2、在城市规划区内使用集体土地执行一书两证。 回答3、有的地区乡、村庄集体土地上的项目发的也是两证...
住宅小区的室外工程管线需要发许可证吗？20170223
1、我们这港口的海域证转土地证，需规划部门出具地块的规划条件，但我们的城市总体规划建设用地范围不包含港口，港口自己有个总体规划，但不是城市规划。能不能出啊？ 回复：可以的 江苏必须要求建设...
有没有商业、办公项目造好了想改成住宅的情况20170222
1、未批先建的项目补办规划许可证，要不要先处罚？ 回：要。 追问：是规划部门给处罚还是执法部门给处罚？ 回：要看工作职责，委托执法局执法，由规划部门发函，告知执法...
控规定不定商住比？土地出让条件给不给商住比？20170220
1.有个项目工业用地，原来的厂房，有土地证和产权证的，现在申请进行改造，但是按规划又不属于建设用地…这个怎么办？ 已领取土地证和房产证的合法项目，如建设需求不符合现行规划，一般不予批准。...